二手房估价的标准是什么？

　　二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。实际费用需要依照房子实际面积进行计算。 　　买家： 　　契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。 　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 　　贷款抵押登记费：80元/套。 　　卖家： 　　交易服务费：3元/平米。 　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)。 　　个人所得税：房屋总价×1%。

1：去所属区房地产交易中心评估室估计 按评估室出具的估价单交税一般中介公司所做的合同价和评估室出具的估价单会是同一价格如估价单价格高于合同价 按估价单的价格交税 如不认可估价单的价格可自行找由资质的评估公司进行从新评估 估价单有效期7天2：审核上家营业税 个税需提供买卖合同复印件及原件 产权人身份证原件及复印件 估价单原件及复印件产权证原件及复印件交易税务窗口税务局会让你填营业税申请表 个税申请表一 如产权人为一人 个税申请表为表一如产权人为多人 有几个 就需填写几张个税申请表二然后是审核 审核完交税 交完税请把营业税**和个税**复印件交付于税务窗口税务窗口会把产权证原件及估价单原件还给你3：下家审核汽水契税需提供产权人身份证复印件 下家身份证原件及复印件 买卖合同复印件 产证原件及复印件 估价单原件 结婚着需提供结婚证原件及复印件 离婚着提供离婚证原件及复印件 单身着需到当地民政局开具单身证明 如家庭中有未成年小孩 还需提供出生证原件及复印件 下家副口本原件及复印件 然后交易中心会出具人均调查回执单 过5个工作日 凭此回执单交付契税4：下家审核房产税需提供买卖合同复印件 户口本复印件 结婚 离婚或单身证明复印件 然后交易中心出具房产税调查回执单 过10个工作日 凭此回执单过户5：等拿到房产税调查单后 集合上家所有产权人及下家 带好合同原件 上下家身份证原件及复印件 下家户口本原件 产权证原件及密码（若有） 办理产权过户手续6：产权过户手续办理20天后出新产证 新产证发放7日后银行放款目前贷款政策紧收 具体放款日 按银行规定%7E！7：交房 煤气 有限过户 物业过户 房屋交付 户口是否迁出 **后交付尾款

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1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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听说二手房交易要交契税、个税、增值税，具体多少不太清楚，得问问专业人士。

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