物业费基本包括保安、清洁、绿化和维修，但具体服务内容和质量因小区而异。
全部5个回答 >小区物业费收费通常包含哪些内容？
155****6684 | 2024-11-03 18:01:11
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134****4682 听说物业费就是用来支付小区里各种服务的费用，比如保安、清洁、绿化什么的，具体我也不太清楚，得问问专业人士。 2024-11-13 09:18:58
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132****4596 物业费收费应遵循《物业管理条例》规定，包括物业服务费、公共设施维护费、绿化养护费、清洁卫生费、安全管理费等。业主有权了解收费明细，并可要求物业公司提供服务合同和收费标准。 2024-11-09 11:37:22
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184****9111 物业费收费通常包括基础服务费、公共设施维护费、绿化养护费、清洁卫生费、安全管理费和公共区域水电费等。这些费用的收取直接影响小区的居住体验和物业服务质量。 2024-11-06 21:18:16
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151****5331 物业费嘛，就是给小区的“管家”发工资，还有修修花草、扫扫地、看看门，偶尔还得给电梯充充电。 2024-11-04 22:00:30
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185****7747 根据《物业管理条例》规定，小区物业费收费主要包括：1. 物业服务费，用于支付物业管理人员的工资、办公费用等；2. 公共设施维护费，用于小区公共设施的日常维护和修缮；3. 绿化养护费，用于小区绿化植物的养护和更新；4. 清洁卫生费，用于小区的清洁和垃圾处理；5. 安全管理费，用于小区的安保人员工资和设备维护；6. 公共区域水电费，用于小区公共区域的照明、电梯等设备的电费。具体收费标准应符合当地物价部门的规定。 2024-11-03 22:43:40
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130****1358 小区物业费收费通常包括以下几个方面：1. 基础物业服务费，用于支付物业管理人员的工资、办公费用等；2. 公共设施维护费，用于小区公共设施的日常维护和修缮；3. 绿化养护费，用于小区绿化植物的养护和更新；4. 清洁卫生费，用于小区的清洁和垃圾处理；5. 安全管理费，用于小区的安保人员工资和设备维护；6. 公共区域水电费，用于小区公共区域的照明、电梯等设备的电费；7. 其他费用，可能包括一些特殊服务费用，如停车费、广告费等。这些费用的收取标准和方式会根据小区的具体情况和物业管理公司的服务内容有所不同。 2024-11-03 20:26:18
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物业费主要包括公共区域维护、清洁、安保等费用。选择小区时，要了解物业费用明细，看是否合理，以免增加居住成本。
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1、人力成本：物业公司行政、人事、外联、培训成本；对物业辖区进行服务的客服、保洁、保安、维修、绿化员工工资、福利费；2、办公成本：物业办公、笔墨纸张、色带、打印机、复印机、传真机、电话、网络、用电、用水费；3、公共、公用设备设施及附属设施维修费、材料费，公共、公用设备设施及附属设施保险费；4、公共和公用设备设施及附属设施能耗费。如水费、电费；5、园林绿化费。园艺、园林、景观小品的维护保养费，植物消杀、防冻、修剪、造型、除杂草费；6、卫生保洁费。小区公共道路、车位、设施、场地、夹层、地下室、人防工程、战时车位、娱乐场所、物业用房等部位的清洁费、消毒费、水池清洁费、水池消毒费；7、秩序维护费。物业辖区内消防设施、交通设施、车位设施、防空设施、监控设施的维护费、保险费、材料费；8、物业共用部位共用设施设备的公众责任保险费。如设施保险、车位保险、电梯保险、物业管理责任险、物业管理公众险；9、物业公司自有部分和物业辖区的公用、共用部分的物资、设施、设备、场地固定资产折旧费；10、上述9条的费用总和的法定税收费；11、上述10条总和的管理者酬金；
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物业费是由物业管理公司根据物业服务合同约定向业主收取的。 物业费包括什么 一、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。 二、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。 三、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 四、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。 除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。 物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。 物业费收取原则 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一、不违反国家和地方政府的有关规定。 第二、与用户的收入水平相适应。 要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三、优质优价，兼顾各方利益。 所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四、微利原则。 物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五、公平原则。 附：2014年新物业法收费标准 核心内容：2014年新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。接下来就由小编为您详细介绍2014新物业法收费标准。 物业费收取标准 一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费） 一、基础条件： 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房 3、绿化率35%以上（包括水面）； 4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上； 5、固定活动馆所300平方米以上； 6、专用固定停车泊位1个/3户； 7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 8、固定体育活动场馆不少于二项设施。 二、公共秩序维护： 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
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物业费是房贷月供的一部分，会影响贷款人的还款压力。建议在申请房贷前，详细了解物业费的收费标准和项目，合理评估自己的还款能力。
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