更名是换名字，过户是换主人。更名简单，过户麻烦。
全部3个回答 >房产更名与过户有何区别？
133****4978 | 2024-11-02 16:30:56
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151****8733 根据《中华人民共和国物权法》规定，房产更名是指在不改变产权归属的情况下，对房产证上的权利人名称进行变更。而房产过户则涉及到产权的转移，需要买卖双方签订合同，并在房产交易中心办理产权转移登记手续。过户过程中，买方需缴纳相应的税费，并可能涉及贷款事宜。 2024-11-03 22:52:40
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166****3897 房产更名是换名字，过户是换主人。更名简单，过户复杂。 2024-11-02 20:36:28
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155****4973 房产更名与过户是两个不同的概念。房产更名通常指的是在房产证上更改权利人的名字，而不需要进行产权转移。这可能发生在夫妻之间、父母与子女之间，或者因其他原因需要更改房产证上的名字。过户则涉及到产权的转移，即从一方转移到另一方，这通常需要买卖双方签订合同，并在房产交易中心办理相关手续。过户过程中，买方需要支付相应的税费，并可能需要贷款。更名相对简单，过户则更为复杂，涉及到更多的法律程序和费用。 2024-11-02 18:33:25
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未下发房产证，不能更名。更名是改名，过户是转移产权。
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1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理!
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过户是换主人，更名是换名字。
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在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。