如何挑选小区物业从这几个方面来看:1、充分了解小区信息。2、物业工作效率调查。3、小区设备运行状况。4、小区绿化卫生状况。5、物业费的收取情况。 1、充分了解小区信息。在购房前要多了解小区情况,实地考察,可以从工作人员的服务态度,和接人待物的方式判断小区物业是否专业,也可以从环境判断清洁卫生等物业服务的情况。 2、物业工作效率调查。看小区是否有应急处理的制度,是否是24小时值班,是否固定进行各种维护及问题处理,可以看出小区物业的效率情况,好的物业管理在房子发生问题时会及时的处理问题,这个很重要。 3、小区设备运行状况。实地考察时检查下小区的配套设施是否运作正常,虽然内部设备间无法查看,但是像路灯,楼宇对讲,防盗措施,电梯等都是可以观察是否功能正常的。 4、小区绿化卫生状况。好的小区物业绿化状况是非常好的,因为会有专业人员定时保养清洁。整个小区应该无垃圾,无异味,景观整洁,蚊虫少。 5、物业费的收取。小区都是要收取物业管理费的,所以还有一个标准就是查看物业管理费是否合理,物业管理费并非越高越好,物业管理费收取应该有一个合理的值。 小区物业的好坏直接决定了入住后的居住质量。在未来二手房交易时也决定了房屋的价格走向,所以挑选一个好的物业对于买房子至关重要。
买房时如何挑选物业管理?
132****5643 | 2024-11-01 19:15:15-
185****8206 物业管理质量直接影响居住体验和房产价值。分析物业公司的市场占有率、客户满意度和投诉率,选择那些服务好、口碑佳的物业公司。 2024-11-05 07:12:13
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180****7552 买房挑物业,就像相亲,得看眼缘。保安大叔要和蔼,清洁阿姨要勤快,物业费别太离谱,住得开心才是王道。 2024-11-02 12:09:11
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130****8663 根据《物业管理条例》,选择物业应考虑其资质、信誉和服务质量。查看物业公司的资质证书,了解其管理的项目和业主评价,以及是否有违规记录。 2024-11-01 22:34:05
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158****0839 选物业,就像挑好邻居。看小区环境,保安态度,还有维修速度。物业费别太高,服务要到位,住得舒心最重要。 2024-11-01 20:59:44
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各个行业都有它的发展前途和上升的空间,要看你了解不了解这个行业了。电子我是不了解,我说说物业吧。物业工作往大了说可以是全国总公司的总经理了,手下有几十个项目。往小了说,1个安管的班长,手下有十几个队员。所以物业是个很大的行业,发展空间是很大的。而且现在中国房地产业发展的这么快,还愁没有平台给你发挥吗!
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问 物业管理如何答
如何做好物业管理服务工作:(一) 物业管理服务要做到“五知”: 1、 知人——知道服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群,这是一个比较繁杂的群体,有男女老幼,有当官的,也有为民的,有富裕的,也有贫寒的,有素质高的,也素质低的。 因此我们对服务对对象尽量做到熟知,很有利于有针对性的做好服务。 2、 知心——要了解为主服务的心里需求,一般来讲,业主有以下十个方面的需求: (1) 业主需要受到尊重——“业主是我们的衣食父母”;(2) 业主需要诚信——“诚信是打开业主心灵之门的金钥匙” (3) 业主需要受到关注——“业主的冷暖我先知”; (4) 业主需要及时沟通——真城面对、坦诚直言; (5) 业主需要小区安全——安全才是美梦的港湾; (6) 业主需要优美环境——好环境才有好心情; (7) 业主需要服务的方便快捷——琐事带来的是烦恼; (8) 业主需要看到员工的微笑——员工生机勃勃,满面春风; (9) 业主需要家的感觉——胜似亲人一家人; (10) 业主需要超值享受——“这点费用交得很值” 3、 知爱——要用爱的伟大力量去爱业主。爱博大精深,爱像阳光雨露,滋润万物,爱像山间流水令人心旷神怡。我们只有对业主爱得深厚,我们的服务追求才会无怨无悔, 我们要有博爱的胸怀, 才容得下业主的一切。 4、 知事——知道物业管理服务工作具体事务,只有知道要做什么事,才能争取服务主动性,物业管理服务**怕心中无数,心中无数就会被动挨打。 5、 知为——知道每件服务工作怎么去做。既要符合法律、政策要求,又要符合情理道德规范。物管企业要长期提倡向雷锋同志学习,人人争做好人好事。 (二) 做好物业服务,保证服务质量的五个方面: 1、 追求物业管理服务质量——做到精益求精,细致入微,持续改进,无可挑剔: 2、 树立物业管理服务形象——语言带微笑的亲和力,行为显文明的感染力: 3、 提高物业管理服务能力——力求职业化、专业化,员工做到一门精多门通: 4、 讲究物业管理服务特色——根据业主的需要,不断推出具有特色的个性化服务; 5、 注重物业管理的服务效果——业主的满意率+惊喜+社会口碑; (三) 做好物业管理服务四点要求: 1、 坚持物业管理服务目的的一致性。 2、 物业管理服务要有透明度。 3、 要保持物业管理优质的持久性、扩展性。 4、 加强物业管理服务的规范性。
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制定一定的行为规范,在不违反法律和业主公约的条件下让小区业主遵守这一规范,维护小区的环境和治安!物业人员也要尽心职责,为业主服务!
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物业管理都包括什么?物业服务企业是指按合法程序成立并具备相应的资质条,独立法人资格的经济实体。必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济、法律责任。获得物业管理行政部门颁发的资质证书。物业服务企业的主要职能是依照委托管理的契约,施行“自我运转、自我发展、自我完善”的运行机制,对受托物业及委托人提供管理服务。 物业服务企业的权利与义务权利:1、根据法律、法规,结合具体情况,制订物业管理办法、规章制度。 2、按照物业服务合同和管理办法、规章制度对物业实施相应的管理。 3、依照物业服务合同和有关规定收取服务报酬。 4、有权制止违反物业管理规章制度的行为。 5、有权要求业主委员会协助管理。 6、有权选聘专营公司承担专项管理业务。 7、可以实行多种经营,以其收益补充管理经费。 义务;1、履行物业管理合同,依法经营,对业主负责。 2、接受业主委员会和业主的监督。 3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准方可实施。 4、接受物业行政主管监督及指导。 5、在一定时间内应向全体业主公布一次管理费用收支账目。 6、提供优良生活环境,搞好社区文化。 7、发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 8、物业管理合同终止时,必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产,包括管理费、公共收入累计形成的资产。同时,业主委员会有权指定专业审计机构对物业服务企业的财务。 物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容: 1、房屋的维护与修缮管理;2、绿化管理;3、卫生管理;4、治安管理;5、车辆交通管理;6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用;7、违章建筑的管理;8、多种生活服务。