阳台在买房时应该从这几个方面挑选:1、朝向朝南**好。2、进深不能太大。3、阳台的面积要适中。4、阳台的形状要规整。 1、朝向为朝南**好。阳台的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的,因为这样房间就可以获得**好的采光通风效果。其次可以选择朝东的方向。切忌朝西和朝北的阳台,朝北的阳台光照差,朝西的阳台西晒夏天很热。 2、进深不能太大。阳台进深太大的话,采光会受到一定的影响,如果阳台进深过大,阳光就无法射入室内,只能停留在阳台的空间上。 3、阳台的面积不宜过大。阳台的面积过大的话,不仅会增加房屋的装修成本(封阳台),而且过大的阳台会让室内面积的整体利用率降低。 4、阳台的形状要规整。阳台的形状应该优先选择规则的长方形,现在有些开发商为了标新立异吸引购房者会设计一些异形的阳台,这种阳台在装修和买家具的时候都很麻烦,封装安装也很困难,增加人力和材料成本。 阳台是一个住宅的眼睛和鼻子,对于住宅的采光通风有重要的影响,所以在挑选阳台的时候,也要注意是否能满足自己的需求,以免后悔。
买房时如何挑选小区物业
131****9714 | 2018-12-17 18:51:11-
157****8037 如何挑选小区物业从这几个方面来看:1、充分了解小区信息。2、物业工作效率调查。3、小区设备运行状况。4、小区绿化卫生状况。5、物业费的收取情况。
1、充分了解小区信息。在购房前要多了解小区情况,实地考察,可以从工作人员的服务态度,和接人待物的方式判断小区物业是否专业,也可以从环境判断清洁卫生等物业服务的情况。
2、物业工作效率调查。看小区是否有应急处理的制度,是否是24小时值班,是否固定进行各种维护及问题处理,可以看出小区物业的效率情况,好的物业管理在房子发生问题时会及时的处理问题,这个很重要。
3、小区设备运行状况。实地考察时检查下小区的配套设施是否运作正常,虽然内部设备间无法查看,但是像路灯,楼宇对讲,防盗措施,电梯等都是可以观察是否功能正常的。
4、小区绿化卫生状况。好的小区物业绿化状况是非常好的,因为会有专业人员定时保养清洁。整个小区应该无垃圾,无异味,景观整洁,蚊虫少。
5、物业费的收取。小区都是要收取物业管理费的,所以还有一个标准就是查看物业管理费是否合理,物业管理费并非越高越好,物业管理费收取应该有一个合理的值。
小区物业的好坏直接决定了入住后的居住质量。在未来二手房交易时也决定了房屋的价格走向,所以挑选一个好的物业对于买房子至关重要。
2018-12-17 18:52:01
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买房的时候很多人喜欢挑4层(整栋28层,2梯4户),我分析他们是出于以下几点考虑:1】、光照范围。因为户型是南北通透的,因为是东边,因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的,所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯,勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候,楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题,一般低层水压还行,顶楼有水箱,10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水,上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住,无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见,她不喜欢住太高,所以我没考虑6楼以上的楼层。
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挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。 好房子的标准,应强调符合人的居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,**大可能地利用所有的空间。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。 随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍,拉至底部了解更多),客厅设计要求完整,增加书房、工人房、更衣室等。 看图纸选户型购房挑选户型,挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。 在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。
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现在在城市里面买房价格一般都是很高的,对于一般的人来说,可能辛辛苦苦的赚了好多年的钱,才能付一个**。当然了,这样的人在买房子的时候一般都想买一个比较便宜的,住起来又很舒服的。但是在买房的时候,需要注意的问题是很多的。比如说楼层比较低的房子,一般都会送一个小花园,很多人都会心动。可是买过之后才发现,楼层越低就越潮湿,屋子里面很容易发霉,这时候才发现上当受骗了。所以大家在买房的时候,一般楼层比较低的,不要去买。不要因为售楼小姐给了很多的优惠,什么都不想就去买底层楼房。当你住进去的时候就会发现,这样的楼房十分的阴暗潮湿,十分影响心情。一旦门和窗户没有关上的话,还很容易把室内的一切东西给暴露出去。有的窗户外面正好面对着厕所,经常都要闻到臭味。除了底层的楼房不能买,扬灰层也是不能买的。有的人会问什么是扬灰层,其实也就是灰尘飞起来的时候可以吹到的那些位置。现在大家对居住质量要求都是很高的,对自己的健康都十分的重视。如果长期在这样的环境中生活的话,就会给全家人的健康带来很大的安全隐患,所以还是要特别注意的,扬灰层一定不要买。还有一点也是需要注意的,那些高层的楼房,如果被遮挡的话,建议也是不能买的。这是因为,这些高层楼房,虽然说采光的效果相对比较好一点,但是和其他楼房相隔很近,基本上很难接受到阳光的照射,想看看周围的环境也是很难的。如果长期在这样的楼层里面生活,心情就会变得非常糟糕,长期压抑的话还很容易生病,所以像这样的高层楼房也是不能买的。
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小区周围环境如果打造的得体舒适,可以说是房屋**好的陪衬。孤零零的建筑物缺少陪衬,也突出不了它的任何优点。也一般来说,买房看的环境,指的是近看小环境,如:是否封闭小区,物业管理怎样,绿化率有多少,居住者成分如何等;远看大环境,如小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。 封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性,比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及,一个公认的观点是:专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉,绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等。 周边环境的观察应注意**好靠近宜人的风景点,或是高等学府等文化气氛浓厚的单位,附近要有集贸市场、商业区。还有,交通问题也极为重要,是否有主要干道通过,公交车站有多远,都需要细致考虑。**后,不妨考察一下有无污染源,比如不能靠近有烟囱的工厂,不能紧邻嘈杂的交通主干道等。