买房时如何挑选小区物业

挑选物业时，务必审查开发商资质、土地使用权证、预售许可证等法律文件，确保交易合法有效。同时，关注合同条款，保护自身权益。

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买房选物业，要看口碑和历史。多问问老业主，看看他们的评价。好的物业，能保值增值，住得也舒心。

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地段、配套、交通、绿化、物业。

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       阳台在买房时应该从这几个方面挑选：1、朝向朝南**好。2、进深不能太大。3、阳台的面积要适中。4、阳台的形状要规整。　　1、朝向为朝南**好。阳台的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因为这样房间就可以获得**好的采光通风效果。其次可以选择朝东的方向。切忌朝西和朝北的阳台，朝北的阳台光照差，朝西的阳台西晒夏天很热。　　2、进深不能太大。阳台进深太大的话，采光会受到一定的影响，如果阳台进深过大，阳光就无法射入室内，只能停留在阳台的空间上。　　3、阳台的面积不宜过大。阳台的面积过大的话，不仅会增加房屋的装修成本（封阳台），而且过大的阳台会让室内面积的整体利用率降低。　　4、阳台的形状要规整。阳台的形状应该优先选择规则的长方形，现在有些开发商为了标新立异吸引购房者会设计一些异形的阳台，这种阳台在装修和买家具的时候都很麻烦，封装安装也很困难，增加人力和材料成本。　　阳台是一个住宅的眼睛和鼻子，对于住宅的采光通风有重要的影响，所以在挑选阳台的时候，也要注意是否能满足自己的需求，以免后悔。

买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

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