重点关注一：收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
全部3个回答 >新房交房时的面积有哪些规定？
130****0874 | 2024-10-31 12:56:25
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158****5553 听说买房时，交房面积和合同上的面积不能差太多，好像是3%以内。如果差太多，可以要求退房或者补差价。不过具体怎么操作，我也不是很清楚，还得问问专业人士。 2024-11-03 10:01:41
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185****2218 买房时，合同上的面积和实际交房的面积要一致。如果误差超过3%，可以要求退房或补差价。我的经验是，收房时最好请专业人士测量一下，避免吃亏。 2024-11-01 09:12:36
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134****1713 买房时，面积误差别超过3%，不然开发商得赔钱。收房时记得量一量，别被忽悠了。 2024-10-31 16:35:51
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184****3027 根据《商品房销售管理办法》规定，新房交房时的面积误差应控制在3%以内。如果面积误差超过3%，购房者有权要求退房或补差价。此外，交房时的实测面积应与合同约定面积一致，否则开发商需承担违约责任。购房者在收房时，应仔细核对房屋面积，必要时可请专业机构进行测量。 2024-10-31 16:06:53
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我听说交房时要检查建筑面积、套内面积和公摊面积，但具体怎么操作还不太清楚。
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阁楼面积计算要留意，别被开发商忽悠。签合同前，自己算清楚，避免吃亏。
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建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释： 1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
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一、面积误差产生原因1、实测面积与合同面积不同在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。2、公摊面积大小不同公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。二、遇到面积误差怎么办？一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：1、误差小于3％如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、误差大于3％如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积误差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。三、如何防止面积误差带来损失？1、合同签约时购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益。（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积；（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。2、验房收房时为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
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