（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 （2）质量：对于期房而言，**重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人**多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。（9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
在17层的建筑中，挑选房屋的顺序是什么？房屋挑选应考虑哪些因素？
132****2262 | 2024-10-30 21:43:08
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166****7163 选房要综合考虑楼层、朝向、户型、配套和政策，切勿盲目跟风。 2024-11-05 19:50:36
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166****0399 选房顺序：楼层、朝向、户型、配套。 2024-11-03 17:34:20
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188****6158 选房就像相亲，看对眼最重要，楼层、朝向、户型、配套，一个都不能少。 2024-10-31 11:21:31
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185****4057 根据《城市房地产管理法》，购房者应关注房屋的产权年限、土地使用权类型等法律问题。同时，考虑政府对住房的限购、限贷等政策，确保购房行为合法合规。 2024-10-30 23:34:34
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181****3084 在17层的建筑中挑选房屋，首先应考虑楼层的选择，通常中间楼层较为理想，如7-12层，既避免了底层的潮湿和噪音，也避免了顶层的漏水和高温问题。其次，考虑朝向，南北通透为佳，保证充足的采光和通风。再者，户型设计要合理，空间利用率高，功能分区明确。最后，考虑周边配套设施，如交通、教育、医疗等，以及物业管理水平。 2024-10-30 23:20:43
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听说13层有讲究，但我也不懂，还是听专家的吧。
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户型的选择是房产交易中购房者**看重的因素，好的户型能够让我们的居住更舒服。那么在挑选户型时，购房者应该把握哪些原则呢？又有哪些注意事项需要留意呢？下面就来一起看看吧！户型就是指住房的结构和形状，因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。一、动静分离动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。二、洁污分离卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。 挑选户型时的注意事项有以下几点：一、 户门，房门的开向要合理居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
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听说中间楼层不错，但具体还得看个人喜好和预算。可以多咨询专业人士的意见。
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听说选楼层要考虑很多因素，但具体不太清楚。
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