房屋预告登记证明的意义在于可以避免出现一房多卖的情况，因为已经预先先做了房屋的预告登记，如果开发商再次对于房屋进行处分第3人是无法得到房屋所有产权证明的，而且预告登记也具有担保的功能。进行预告登记之后，在没有预告登记权利人的同一情况之下，如果私自处分了不动产是不会发生物权效力的，也就是说其他人是没有办法得到房屋所有权的。房屋预告登记在进行办理时，需要先对商品房买卖合同进行登记备案，并且在和开发商签订预售合同的过程当中，约定对于房屋进行预告登记完成约定之后到房地产相关部门进行申请完成，缴纳相关的费用之后，可以领取登记证明。自身所需要准备的材料，包括有预告登记申请书、申请人的个人身份证明以及已经登记备案的商品房买卖合同。
房屋预告登记证明的办理流程是什么？它的作用有哪些？
180****3059 | 2024-10-30 17:37:44
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181****9733 听说买房前要登记，具体怎么操作不太清楚。 2024-11-05 18:22:22
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131****2182 房屋预告登记证明是房地产市场交易安全的重要保障。它通过法律程序，确保购房者权益，防止一房多卖现象。办理流程的规范性和效率直接影响市场秩序和消费者信心。 2024-11-02 12:53:25
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134****7440 买房先登记，免得被坑。 2024-10-31 11:39:02
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133****6874 房屋预告登记证明是依据《物权法》设立，旨在保护购房者权益，防止开发商一房多卖。办理流程包括提交申请、审核资料、登记备案、发放证明。其作用在于为购房者提供法律保障，确保交易安全。 2024-10-30 23:44:12
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151****7828 办理流程：提交申请、审核、登记、发证。作用：保障权益，避免一房多卖。 2024-10-30 17:53:53
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房屋预告登记证明代表在登记之后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋的预告登记主要是当事人在签订房屋交易买卖协议的过程当中，为了保障以后能够实现物权，向当地的相关部门申请预告登记，预告登记有相应的时效性，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。待申请所有权转移预告登记的过程当中，除了要提交登记的申请书之外，还需要准备申请人的个人身份证明以及房屋所有产权转让合同，并且向相关部门提交原始的房屋所有产权证和其他的相关必要材料。房屋预告登记证明和房产证的区别在于预告登记并没有取得实际的不动产权权利，而房产证已经取得了不动产，拥有了对房屋的所有权。
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办理预告登记证，关键在材料齐全，信息准确，流程虽多但按部就班，不难。
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预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
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买房人和房地产商进行预先登记了之后，房管局会出局预先登记证
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