买房贷款下不来由谁担，由谁承担违约责任，要看合同约定：（一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
全部2个回答 >政府调控导致贷款受阻，违约责任应由谁承担？
180****6143 | 2024-10-28 17:55:16
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158****2959 听说政府调控会影响贷款，违约责任要看合同。我不太懂，还是问问专业人士吧。 2024-11-06 07:52:32
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166****2806 政府调控是常态，购房者要提前准备，合同要看清，违约责任要明确。 2024-11-05 11:18:26
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184****9807 违约责任按合同定，政府调控不背锅。 2024-10-31 09:27:40
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188****1813 政府调控导致贷款受阻，违约责任应根据合同条款和相关法律规定确定。购房者应咨询专业律师，维护自身权益。 2024-10-29 21:15:45
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134****3242 政府调控导致贷款受阻，购房者应提前了解政策，做好资金规划。如遇问题，可咨询银行，寻求解决方案。 2024-10-28 23:08:11
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166****1377 政府调控影响贷款，但合同里应有说明。购房者要仔细阅读，按合同来。 2024-10-28 21:49:55
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(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；(5)产权过户手续不全或不能按期办理；(6)公共设施不到位；(7)宣传或广告承诺不兑现。
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贷款流程：评估、申请、审批、放款、还款。违约责任：通常由申请人承担。
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一般承担违约责任的违约事项包括： (1)购房者不按期交款； (2)开发商不按期交房； (3)面积变动超过约定幅度； (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； (5)产权过户手续不全或不能按期办理； (6)公共设施不到位； (7)宣传或广告承诺不兑现。
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开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。