买房贷款下不来由谁担，由谁承担违约责任，要看合同约定：（一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
全部2个回答 >政府调控导致贷款受阻，违约责任应由谁承担？
180****6143 | 2024-10-28 17:55:16
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158****2959 听说政府调控会影响贷款，违约责任要看合同。我不太懂，还是问问专业人士吧。 2024-11-06 07:52:32
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166****2806 政府调控是常态，购房者要提前准备，合同要看清，违约责任要明确。 2024-11-05 11:18:26
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184****9807 违约责任按合同定，政府调控不背锅。 2024-10-31 09:27:40
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188****1813 政府调控导致贷款受阻，违约责任应根据合同条款和相关法律规定确定。购房者应咨询专业律师，维护自身权益。 2024-10-29 21:15:45
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134****3242 政府调控导致贷款受阻，购房者应提前了解政策，做好资金规划。如遇问题，可咨询银行，寻求解决方案。 2024-10-28 23:08:11
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166****1377 政府调控影响贷款，但合同里应有说明。购房者要仔细阅读，按合同来。 2024-10-28 21:49:55
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(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；(5)产权过户手续不全或不能按期办理；(6)公共设施不到位；(7)宣传或广告承诺不兑现。
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根据《合同法》规定，购房合同一旦签订，双方均应遵守。如购房者单方面要求退房，可能构成违约。但若合同中有退房条款，或因开发商原因导致退房，购房者可依法解除合同。具体情况需结合合同内容和相关法律规定判断。
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贷款流程：评估、申请、审批、放款、还款。违约责任：通常由申请人承担。
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一般承担违约责任的违约事项包括： (1)购房者不按期交款； (2)开发商不按期交房； (3)面积变动超过约定幅度； (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； (5)产权过户手续不全或不能按期办理； (6)公共设施不到位； (7)宣传或广告承诺不兑现。
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