买房贷款下不来由谁担，由谁承担违约责任，要看合同约定：（一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
全部2个回答 >二手房贷款流程是什么？如果房贷未能办理，违约责任由谁承担？
131****7211 | 2024-09-16 19:12:09
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181****7531 贷款流程：评估、申请、审批、放款、还款。违约责任：通常由申请人承担。 2024-09-23 08:56:01
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185****5354 二手房贷款流程涉及评估、申请、审批等环节。若贷款未成功，责任归属需根据合同条款和实际情况判断。建议在签订合同前，明确违约责任条款，以保护自身权益。 2024-09-21 16:33:20
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151****5928 二手房贷款流程包括申请、审批、放款和还款。若贷款未成功，责任通常由申请人承担，除非是银行或卖方原因。建议提前准备完整材料，以提高审批通过率。 2024-09-17 16:21:20
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131****9253 贷款流程：评估、选银行、准备材料、申请、审批、签合同、放款、还款。违约责任：申请人承担，除非银行或卖方问题。 2024-09-16 23:17:25
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158****9872 二手房贷款流程通常包括：1. 初步评估：评估房产价值和贷款需求。2. 选择银行：比较不同银行的贷款产品和利率。3. 准备材料：包括身份证明、收入证明、房产证明等。4. 提交申请：向银行提交贷款申请。5. 银行审批：银行对申请进行审核。6. 签订合同：审批通过后，签订贷款合同。7. 放款：银行将贷款金额发放至指定账户。8. 还款：按照合同约定进行还款。如果房贷未能办理，违约责任通常由贷款申请人承担，除非是由于银行或卖方的原因导致。 2024-09-16 23:05:22
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第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
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听说政府调控会影响贷款，违约责任要看合同。我不太懂，还是问问专业人士吧。
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一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
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是你啊，你当时应该看清楚的
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