根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
未居住房屋漏水,责任由谁承担
148****0464 | 2014-04-17 18:17:03
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139****2443 是你啊，你当时应该看清楚的 2014-04-20 10:04:51
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132****7927 时间未超过五年就是找物业，来修就可以啦。 2014-04-20 09:34:45
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144****5795 房产证名字是谁的 谁负责.要么就走法律程序解决 2014-04-20 09:18:29
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137****6300 你需要承担责任,如果有证据证明物业存在过错,可以向其追偿 2014-04-19 19:43:48
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143****7346 这事是**容易造成扯皮的，先双方商量一下看看。 2014-04-19 11:48:00
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133****5203 协商解决.没有别的途径 2014-04-19 09:32:36
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141****8240 这个就说不清楚了，要看您装修时有没有做好防水措施了，如果有那就要查原因，查到谁就那方负责了，不过您也有一定的责任 2014-04-18 22:46:53
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136****7624 和公司协商吧,装修前一点没通知你么!如果你知情的情况下,嫌装修费用高,那么只能协商少交装修费用 2014-04-18 22:11:26
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131****9535 由施工单位负责 2014-04-17 18:43:58
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首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
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问 房屋漏水责任在谁答
你好，要求他们共同承担。四楼住户有责任。因为其管道漏水，非正常情况。因此造成损失需要赔偿。但四楼的说法我不太明白，一楼水管瓶颈是什么意思，与四楼水管漏水有关系吗，如果有关系，就有责任。根据建筑物造成损失，追究所有者和管理者的责任，那四楼是所有者，有责任，物业是管理者，有责任，并且是连带责任，你看追究谁好，就追究谁吧。楼下漏水楼上承提责任
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1、物业无责任，防水质保5年，管道2年。屋顶由开发商提供并负责维修。虽然物业和发展商是同一家，但不能说他们有责任。他们可以帮助联系开发商处理。2、有三种可能性：首先，房子本身存在质量问题；二是业主使用不当或者装修不当；三是正常使用和老化导致渗漏。3、质保期内，开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致增加自己的维修成本。如果屋顶在保修期内泄漏，开发商不履行义务，可以向消费者协会、住房建设部和质量监督部门投诉。如对方在投诉后仍未履行义务，则可以联络新闻媒体揭发。如果超过保修期，将没有开发商负责维修。因为屋顶是公共的，所以是所有业主的责任。如果渗漏不严重，可以进行小修理，所有业主讨论维修费用分摊问题，经协商一致后收取款项，找到修理的厂家。如果泄漏严重，例如屋顶严重开裂，则需要大修。首先，申请大修基金。如果你申请了，你就不必自己支付维护费用了。如申请维修基金未获批准，则只有楼宇业主分担维修费用。
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那是管边渗水，可以看出还是毛坯房，卫生间渗水开发商保修五年的，叫物业找开发商来修如果要在你上面修要求物业和开发商帮你恢复原样就算是管道问题，开发商也保修两年的，保修期内，一切维修和损失都可以叫开发商负担
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