建设房屋的流程是什么？

房屋建筑施工单位总承包资质范围：1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

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1　农村盖房子第一步是要有个盖房子的地块，也就是我们习惯叫的宅基地，首先要申请土地住宅房产证。　　2　盖房子第二步设计一份详细的图纸，布局，对房间的大致可以按照自己居住习惯的思维认真的设计的。　　3　盖房第三步请师父开量地基，开挖地槽。　　4　毛石及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。　　5　自建房**关键的第五步，门窗的安装，及室内的装潢。如果居室内的装修，木工油工大白瓦工上下水及暖气电路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可视面积及装修的复杂而定。具体操作步骤，请师父改造上下水，暖气，凿墙改电路，等等。并作好安装前的准备工作**是重要，否则后患无穷。由瓦工师傅来做墙面的修复，瓷砖及地面的粘贴。木工师傅打造壁橱碗柜酒柜及房间的吊顶等等。油工对门窗及柜面的喷涂等。大白工粉刷墙壁，及屋顶等。　　6　铺设地板。　　7　对厨房及卫生间卧室的设备安装，面盆，水槽，油烟机灶台排烟机浴霸安装调试。　　8　种种施工都完善了之后，彻底的打扫卫生。　　9　家具的安装。　　10　在三十天到六十天待气味消失了，就可以入住了。

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一同须卖方房产证上面姓名的当事人在场2.卖方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份。 2、如果是已婚的话必须结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻两边有一人无法参与的话，有必要要先写份托付书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方必须的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是独身的话，必须去市民政局开独身证明。 4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额相应要和签定合同上面的金额一样。 5、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，相应要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般必须十五个工作日左右。税金交清往后就在那里排队等着去拿新房产证。

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①双方需要先签订合同，如果不经过房地产中介公司的话，需要把合同的条款以及相关的违约条例看清楚，签合同的时候必须要本人签字才能生效。②接下来需要准备好申请的材料，然后到房产局去填写一些申请表格，同时要填写一个存量的合同。在这个存量合同上面需要有具体的金额，而且这个金额要和买卖双方签订合同上面的金额保持一致。③接下来就是要去缴纳税费了，一般把申请过户的申请材料交给房产局之后，会有一个回执单给到自己，然后按照回执单的具体日期去缴纳税费，通常在15个工作日左右要全部缴纳完，否则会产生滞纳金。④办理完税费之后就可以到房产局去拿房产证了，在买家拿到房产证之后，买卖双方需要进行交接，然后双方的过户就完毕了。

房屋建设工程完工后，必须办理单位工程竣工验收，验收合格后移交给建设单位。竣工验收由建设单位或者监理单位组织，建设单位、设计单位、施工单位和监理及其他有关单位的相关人员参加，在当地建设工程质量监督机构的见证下进行。验收合格后，施工总承包单位应及时提请建设单位办理移交，由建设单位或者其委托的单位，如监理单位、物业管理单位同施工单位清点实物和资料，双方签署移交书。

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