房产抵押贷款的申请流程是什么？最多能贷多少？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

办理房产抵押贷款，需确保房产权属清晰，无法律纠纷。贷款金额不得超过房产评估价值的70%，且需在合同中明确约定还款方式、期限及违约责任，以保护双方权益。

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贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

听说房产抵押贷款最多能贷到房产评估价的70%，但具体还得看银行。

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公积金买房能贷公积金缴存基数20倍至45倍。像北上广深这样的城市，公积金信用贷款最高可贷400万。公积金可用于办理信用贷款和购房贷款，但也有一些买房注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款与商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选个人住房贷款种类，要充分评估自己的还贷能力，根据约定足额还款，要是留下啥不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，是商品房还是二手房，单位集资建房，弄明白具体所需哪些材料，并根据要求准备好，申请者列一张清单，把该准备的一项一项准备好，不然临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用于购房首付的。公积金贷款额度不足以支付房款，也不用急着放弃公积金贷款，在用贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。