房产抵押贷款最多能贷几年？

买房个人贷款最高不能够超过房屋价值的70%，而且贷款的年限不能够超过30年，借款人的年龄加上贷款的期限，男性不能够超过65周岁，女性不能够超过60周岁，申请人的年龄越大，能够申请的贷款期限就越短。商业贷款的额度如果是首套房的话，贷款的额度会高一些，如果购买的是二套房，贷款额度不能够超过所购房产价值的60%。个人买房贷款最多可以贷多少商业贷款没有金额上限，但是限制了最高不能超过房屋总价的70%，也就是说，个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。且贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。买房贷款方式：1、商业贷款即银行按揭贷款，需要提供贷款银行认可的资产，一般最低的首付比例在30%。2、住房公积金贷款如果符合条件，锦良优先选择住房公积金贷款，因为利息较低，但也有最高额度限制。各地的贷款额度限额不太相同，比如北京地区个人最高贷款为120万元，广州公积金贷款个人额度最高是60万元，夫妻二人共同有公积金贷款，额度最高为70万元。3、组合贷款公积金贷款加商业贷款，结合起来称之为组合贷款。先申请住房公积金贷款，超过最高额度的部分可以再申请商业贷款。目前这种贷款形式是较多贷款者选用的方式。买房贷款需要准备哪些资料？1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和首付款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

买房个人贷款最多能贷7成，就拿当前的规定购买首套住房的首付比例最低是30%，也就意味着贷款的部分最多能够占房屋总额达70%，如果购买的是二套房，首付比例会有所提升，至少会提升10%左右，所以贷款的额度最高也不会超过所购买房产价值的60%，如果是公积金贷款，只有在限定的条件之内，最多才能够享受80%的贷款额度，需要满足首次购房并且所购买房屋的面积在90平米以下，当地住房公积金贷款的要求可以按照20%支付首付款才可以。个人贷款买房需要满足哪些条件1、信用良好，银行会查询个人的征信，如果出现有连续多次的逾期记录，申请时会被拒绝的。2、需要有稳定的职业和收入，银行在审批贷款的时候，会要求个人出具个人的收入证明和单位的工作证明。3、要能够提供至少30%的首付款。4、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。5、应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。个人贷款买房有哪几种方式1、对于已经缴纳住房公积金贷款的购房人来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款，具有补贴性质，贷款利率很低。2、商业性质的贷款比较适合于没有事业单位工作，或者是没有办理住房公积金贷款的人选择。一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁，而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金。3、针对于住房公积金，每个地区的贷款额度都是有限制的，超过的部分可以使用商业贷款，这两种贷款组合起来就称之为是组合贷款。

装修贷款最长可以贷5年，但在实际贷款过程中，用户并不一定能申请到5年。装修贷款的最低贷款年限为半年，申请贷款后支持用户提前还款。装修贷款属于专款专用的贷款，贷款资金只可以用于装修、购买家电等，一旦违规使用，用户将要受到惩罚。

一般来说，商业贷款买房的最大金额取决于您的借款能力，以及您的信用历史和抵押物的价值。一般来说，可以支持您借款额度在您的收入不超过4倍以内、抵押物价值不超过90％以内的贷款金额。

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