买房个人贷款最多能贷几成

买房个人贷款最多能贷7成，就拿当前的规定购买首套住房的首付比例最低是30%，也就意味着贷款的部分最多能够占房屋总额达70%，如果购买的是二套房，首付比例会有所提升，至少会提升10%左右，所以贷款的额度最高也不会超过所购买房产价值的60%，如果是公积金贷款，只有在限定的条件之内，最多才能够享受80%的贷款额度，需要满足首次购房并且所购买房屋的面积在90平米以下，当地住房公积金贷款的要求可以按照20%支付首付款才可以。个人贷款买房需要满足哪些条件1、信用良好，银行会查询个人的征信，如果出现有连续多次的逾期记录，申请时会被拒绝的。2、需要有稳定的职业和收入，银行在审批贷款的时候，会要求个人出具个人的收入证明和单位的工作证明。3、要能够提供至少30%的首付款。4、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。5、应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。个人贷款买房有哪几种方式1、对于已经缴纳住房公积金贷款的购房人来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款，具有补贴性质，贷款利率很低。2、商业性质的贷款比较适合于没有事业单位工作，或者是没有办理住房公积金贷款的人选择。一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁，而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金。3、针对于住房公积金，每个地区的贷款额度都是有限制的，超过的部分可以使用商业贷款，这两种贷款组合起来就称之为是组合贷款。

贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

一般来说，商业贷款买房的最大金额取决于您的借款能力，以及您的信用历史和抵押物的价值。一般来说，可以支持您借款额度在您的收入不超过4倍以内、抵押物价值不超过90％以内的贷款金额。

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公积金买房能贷公积金缴存基数20倍至45倍。像北上广深这样的城市，公积金信用贷款最高可贷400万。公积金可用于办理信用贷款和购房贷款，但也有一些买房注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款与商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选个人住房贷款种类，要充分评估自己的还贷能力，根据约定足额还款，要是留下啥不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，是商品房还是二手房，单位集资建房，弄明白具体所需哪些材料，并根据要求准备好，申请者列一张清单，把该准备的一项一项准备好，不然临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用于购房首付的。公积金贷款额度不足以支付房款，也不用急着放弃公积金贷款，在用贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。 如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。