买房个人贷款最多能贷几成

买房个人贷款最高不能够超过房屋价值的70%，而且贷款的年限不能够超过30年，借款人的年龄加上贷款的期限，男性不能够超过65周岁，女性不能够超过60周岁，申请人的年龄越大，能够申请的贷款期限就越短。商业贷款的额度如果是首套房的话，贷款的额度会高一些，如果购买的是二套房，贷款额度不能够超过所购房产价值的60%。个人买房贷款最多可以贷多少商业贷款没有金额上限，但是限制了最高不能超过房屋总价的70%，也就是说，个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。且贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。买房贷款方式：1、商业贷款即银行按揭贷款，需要提供贷款银行认可的资产，一般最低的首付比例在30%。2、住房公积金贷款如果符合条件，锦良优先选择住房公积金贷款，因为利息较低，但也有最高额度限制。各地的贷款额度限额不太相同，比如北京地区个人最高贷款为120万元，广州公积金贷款个人额度最高是60万元，夫妻二人共同有公积金贷款，额度最高为70万元。3、组合贷款公积金贷款加商业贷款，结合起来称之为组合贷款。先申请住房公积金贷款，超过最高额度的部分可以再申请商业贷款。目前这种贷款形式是较多贷款者选用的方式。买房贷款需要准备哪些资料？1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和首付款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

一般来说，商业贷款买房的最大金额取决于您的借款能力，以及您的信用历史和抵押物的价值。一般来说，可以支持您借款额度在您的收入不超过4倍以内、抵押物价值不超过90％以内的贷款金额。

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公积金买房能贷公积金缴存基数20倍至45倍。像北上广深这样的城市，公积金信用贷款最高可贷400万。公积金可用于办理信用贷款和购房贷款，但也有一些买房注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款与商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选个人住房贷款种类，要充分评估自己的还贷能力，根据约定足额还款，要是留下啥不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，是商品房还是二手房，单位集资建房，弄明白具体所需哪些材料，并根据要求准备好，申请者列一张清单，把该准备的一项一项准备好，不然临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用于购房首付的。公积金贷款额度不足以支付房款，也不用急着放弃公积金贷款，在用贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。 如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。