分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
全部5个回答 >名下有一套安置房，再次买房算首套房吗？
188****5634 | 2024-10-21 09:22:28
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185****6748 名下安置房若未进行产权登记，再次购房可能被认定为首套房。但需注意，各地政策有差异，建议咨询专业律师或当地房产管理部门。 2024-10-31 07:03:41
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151****2870 安置房没产权，买房可能算首套。 2024-10-28 23:40:09
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158****7133 根据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，名下已有一套安置房，若未进行产权登记，再次购房可能被认定为首套房。但具体还需参照当地政策执行。 2024-10-24 22:14:46
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188****5151 安置房若未登记产权，再买房可能算首套，具体要问当地政策。 2024-10-22 23:13:10
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150****1767 是否算首套房，看安置房是否已登记产权。 2024-10-21 21:02:16
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150****8448 根据当前的房地产政策，名下已有一套安置房的情况下，再次购买房产是否算作首套房，需要根据当地政策和具体情况来判定。一般来说，如果安置房是作为福利性质分配的，且没有进行过产权登记，那么再次购买的房产可能被认定为首套房。但如果安置房已经进行了产权登记，那么再次购买的房产则可能被认定为二套房。具体情况还需咨询当地房产管理部门，以获取最准确的信息。 2024-10-21 17:02:36
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房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。 因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户。
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不管贷没贷款，不管夫妻双方谁名下有房，也不管是农村房还是城市房，只要办了房产证，再买房就算二套。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。
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