先与银行沟通,看能否提前还款或转贷。找买家,确保他们愿意承担剩余贷款。
全部4个回答 >仍在还贷中的房子能否出售?出售此类房子的流程是什么?
181****2168 | 2024-10-20 18:13:54-
150****7293 在还贷中的房子出售是可行的,但需先偿还剩余贷款并解除抵押。这一过程涉及银行、买家和中介等多方,对市场流动性有一定影响。数据显示,提前还款和解除抵押的流程复杂,可能会影响交易效率。 2024-10-21 23:28:43
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185****2984 还在还贷的房子可以卖,但要先还清贷款,解除抵押。卖房时要找中介帮忙,签合同,付首付,最后过户。 2024-10-20 21:20:18
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185****3415 仍在还贷中的房子是可以出售的,但需要遵循一定的流程。首先,卖方需要联系贷款银行,了解剩余贷款金额和提前还款的相关规定。然后,卖方可以委托房产中介或自行寻找买家。在找到买家后,双方签订房屋买卖合同,并约定房款支付方式。卖方需要用买家支付的首付款来还清剩余贷款,解除房屋抵押。最后,双方办理房屋过户手续,完成交易。在整个过程中,卖方需要支付一定的中介费、税费等费用。作为房产经纪人,我会全程协助您完成这些流程,确保交易顺利进行。 2024-10-20 19:11:27
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听说要先还完房贷才能卖,然后找买家签合同过户吧。
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现在房价高速上涨,导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢?有哪些方法可以按揭中卖房?按揭中的房子能卖吗? 首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖? 还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付**款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下: 1、卖方向贷款银行申请提前还款; 2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款; 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理出具解押材料; 5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去); 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
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可以出售,但要先还清贷款或与买家协商转贷。办理过户手续,缴纳税费,确保无纠纷。
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按揭房能随时卖,但先办清贷款手续更简单。签买卖合同、还款、过户,一步步来。
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