五证齐全是否就能办理房产证？还有哪些注意事项？

五证是指《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在楼盘开盘之前需要有五证齐全才能够进行出售，而且才能更好的保证日后房屋所有权证的办理。购房者可以登录当地的房屋交易中心网站，查询开发商的五证是否齐全，或者是到相关的部门咨询，如果遇到开发商不出售预售证，可以向相关的房管部门投诉。在购买新楼盘时，如果选择了房屋抵押贷款，向银行申请房贷被拒绝，有可能是因为开发商的五证不齐所导致。而且在这五证当中比较重要的就是土地使用证和商品房的预售许可证，预售证是五个证件当中**后一个，只有在前面四个证件都齐全的情况之下才会颁发预售证，购房者也可以凭借此判断楼盘是否合格。

五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。

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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，正常来说，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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在购房时所说的五证齐全，指的是预售商品房时应该具备的几大证件，包括有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。而其中比较关键的就是销售商品房的预售许可证和国有土地使用证，只有有这两个证件，日后的商品房才能够正常办理房屋所有产权证。在购买商品房时，为了能够证明开发商销售行为符合国家的相关规定，而且受到法律的保护，所以在签订合同之前就要查验开发商是否具备有以上几种证件。在办理五证的时间和顺序都有相关的规定，如果购房者不是特别明确的话，可以直接查看开发商是否有商品房的预售许可证，因为没有前边的四证是没法办理此证的。

“五证”：营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证一般品牌服装入驻的话，还要一书“一书”：授权书 **好是按商场的规定。

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