房子五证齐全是1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
五证齐全是什么? 请问买房的五证齐全是指哪五证 买房手续上还有什么
133****9373 | 2019-01-05 08:25:42
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151****8158 五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。
2019-01-05 08:26:03 -
138****1054 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；
“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-01-05 08:25:58 -
142****0230 开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《商品房预（销）售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预（销）售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。
1、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。超过一定用地面积需要国务院批准。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
由国土资源部门颁发。是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批核发的。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》
就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。
5、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。 2019-01-05 08:25:52
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买房五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，而其中比较重要的就是商品房销售许可证，在房屋销售的过程当中，根据我国的法律规定，必须要持有以上的5个证件，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件才能够进行出售，如果说当中有证件缺失，不仅会影响到之后的房屋交易，也有可能所购买的房子会出现质量问题。房产五证的重要性：1、五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障。2、没有取得五证的话，该房产是不能办理房产证的，一旦开发商出现问题，必定蒙受损失。3、签订的合同可能无效，对于很多的购房者来说，如果在签署购房协议的时候，开发商的证件不齐全，所签订的预售合同也是无效的，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。4、大多数人们在买房的时候会申请贷款，没有房屋预售许可证，也就无法办理房屋抵押贷款。
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买房的五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，在这些证件当中比较重要的也比较关键的证件就是商品房预售许可证，有一些购房者可能记不住所有的证件名字，那么大家只需要在购房之前要求开发商出具商品房预售许可证，并且审核一下预售的范围是否包含自己所购买的楼盘。为什么说一定要购买五证齐全的房屋？五证齐全代表房屋已经通过相关部门的审核批准，才具备有上市销售的资格，不影响后续房屋所有产权证办理。如果开发商没有5证，即便是交了定金，并且签署了购房合同，也是无效的，而且不能够在网上进行合同备案的操作，如果开发商出现一房多卖的情况，购房人的权益根本无法保证。
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买房的五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，所购买的房屋如果五证齐全，则代表土地来源正规，而且开发商在建造房屋之前，已经缴纳过相应的土地出让金，并且是正规进行建造房屋。所建造的房屋质量合格具备有可以销售房屋的能力和资格。在购买新房的过程当中，除了要看开发商是否五证齐全之外，也要根据自己的实际需求和预算，确定好所购买房屋的区域以及相关的户型。在房屋类型的选择过程当中，尽可能的选择采光好，通风好，坐北朝南的户型，如果是想要追求比较安静的环境，可以考虑稍微高一些楼层，如果家中有老人或者是孩子，考虑出行的便利，可以优先选择低楼层。
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买房五证齐全是指开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，而二书指的是《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。在买房之前，购房者要看的不仅仅是开发商的五证二书，也要选择一个口碑好、资金充足、资质佳的开发商。购房者也要评估自己的购房能力，尤其是刚需族，这类人群的经济能力有限，通常会采取办理贷款的方式购买楼房，但是贷款需要缴纳一定数额的月供，为了不会降低购房者的生活质量，避免断供，建议这类购房者的月供数额尽量控制在月收入的50％以内。对于上班族来说，尽量选择靠近公共交通设施的楼盘，一方面可以方便日常出行，另一方面是不会楼盘的升值。
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