我认为临街商铺和内铺对比的优势有： 1、独门独户，客流会比内铺大。（街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围） 2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。（因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。） 3、不会被项目的成败捆绑价值。（如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。） 4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑） 5、**潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，**潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。人流也没有限制，再大的客流都能容纳，商场就不行了，会有个顶点。 小生拙见！希望能帮上点忙，
全部3个回答 >临街商铺的优缺点有哪些？如何选择好的临街商铺？
188****1373 | 2024-10-18 12:27:51
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133****8230 选择临街商铺时，务必审查产权证、土地使用权证等法律文件，确保商铺的合法性和权利清晰。同时，注意商铺的租赁合同和转让协议，保护自身权益。 2024-10-28 20:51:39
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188****0990 考虑临街商铺的贷款时，要评估其现金流和还款能力。建议选择有稳定租金收入和良好经营前景的商铺，以降低贷款风险。 2024-10-26 20:18:16
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132****3731 临街商铺，热闹是热闹，但别太吵。 2024-10-21 18:43:55
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166****7130 根据城市规划和商业发展政策，选择临街商铺应考虑其是否符合区域商业规划，是否有利于促进当地经济发展。同时，要关注政府对商业地产的税收优惠政策，以及对商铺经营的监管措施。 2024-10-19 14:17:07
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151****9646 临街商铺方便，但可能吵闹。选时要看人流量和周边环境，生活便利最重要。 2024-10-18 16:48:11
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133****6381 临街商铺的优点包括高人流量、易于吸引顾客、广告效果显著。缺点则可能涉及较高的租金成本、噪音和交通问题。选择好的临街商铺时，应考虑地段、人流量、商铺面积、周边商业环境和未来发展潜力。同时，要关注商铺的产权清晰、结构安全、符合商业用途的规划要求。 2024-10-18 13:33:47
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商场商铺要选位置好，人流量大的。租金合理，竞争不过于激烈。
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高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领在买房子时会考虑买商住两用公寓，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资，因为不限购，那么商住两用房好不好呢？一、商住两用房定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。二、商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，**较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款可达8成30年，但对商务办公房一般只有6成10年；三、商住两用房产权商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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根据《中华人民共和国消防法》的第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。根据要求到当地消防大队365窗口登记，申请开业检查。
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长沙中国铁建国际城二期临街商铺认筹中，总价28万元起
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