第五层吧！没有什么说法，尽量高一点，但又不要住顶层。所谓多层花园洋房是指别墅合户和分户而产生的，一般的有5+1,3+1,1+1等种类，说白了就是一栋洋房分多少户，而花园则是根据这栋房子总的周边环境和空间环境而定的，比如房子的四周，都是花园，合户型房子二楼出来有个公共花园，也可以分给二楼住户，洋房一般都是类似于金字塔结构，所以二层以上含二层都会有足够的空间拓展阳台，变为花园，**后顶楼。。。。。。主要是看设计师是如何设计的，开发商喜欢，整个楼盘都可以只建花园！
全部4个回答 >为何花园洋房的二楼最难出售？花园洋房中哪个楼层更好？
132****7305 | 2024-10-16 15:57:55
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150****7402 听说二楼卖得慢，可能是采光和隐私问题？我也不太清楚。 2024-10-19 19:00:14
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151****2794 一楼接地气，三楼视野好，二楼夹在中间，两头不讨好。 2024-10-17 22:54:56
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188****2969 二楼采光通风不如一楼，私密性不如三楼。 2024-10-16 19:08:08
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151****7664 二楼不接地气，又够不着天，尴尬得很。 2024-10-16 16:25:07
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这个要综合比对具体户型采光日照和得房率，优选选择得房率高的，户型大致一样的情况下，就看户主各自的需求了，个人认为如果二楼带院子可利用率更高，开放式院子还可以加以改造增加亭台或其他空间。
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买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。
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由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为1。多一间房可以安置老人休息。2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便4。有电梯也方便老人上下楼5。相对来说，楼层高阳光好
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其实这个看你自己的喜好了，其实老年人**好住平层，年轻人住跃层比较好，私密性强，上面可以完全成为自己的空间。而且空间区分比较明显。
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