我听说直系亲属间赠与过户、夫妻更名过户和房产继承过户可以免征契税和个税，这样过户成本会低一些。但具体操作起来可能还会有其他费用，比如公证费、评估费等。
全部6个回答 >房子如何过户不花钱？如何降低过户费用？
131****7426 | 2024-10-16 09:06:32
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166****6846 听说过户不花钱很难，降低费用可能需要找专业人士帮忙。 2024-10-26 09:51:00
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151****2334 过户不花钱？除非是继承。降低费用，合理规划，利用政策。 2024-10-22 09:23:24
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131****0985 过户费用通常包括税费、中介费等。降低费用需考虑市场时机、政策优惠、合理谈判等因素。数据表明，合理规划可有效降低过户成本。 2024-10-21 18:54:48
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166****8520 过户不花钱？除非天上掉馅饼！ 2024-10-17 16:38:11
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150****2949 过户不花钱？除非是继承或赠与。降低费用，找对时机，利用政策，合理谈判。 2024-10-16 21:50:41
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188****7191 房子过户不花钱的情况非常罕见，通常涉及直系亲属间的赠与或继承。降低过户费用，可以考虑以下策略：1. 选择非高峰时段过户，税费可能较低；2. 利用政府优惠政策，如首次购房者减免；3. 与卖方协商，分担部分费用；4. 选择经验丰富的律师或中介，减少不必要的额外费用。 2024-10-16 20:33:10
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现在房子过户的主要方式，除了通过二手房交易之外，也可以通过赠与或者是继承的方法，但无论哪一种过户的方法都需要花钱缴纳一定的费用只是多与少的区别。正常情况之下，按照正常买卖所产生的费用会比较高，除了要缴纳的契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、印花税等其他相关费用，而且是买卖双方各自有各自所缴纳的税费。按照赠予的方式过户会比买卖方式过户的花费减少一些，其中主要所缴纳的费用是契税，首次过户要按照房屋总价的3%征收契税，在过户之后房屋所有产权证证满两年，同时受赠人是赠与人的直系亲属，而且该房屋是唯一一套住房，在出售之后可以免缴营业税和个人所得税，否则需要缴纳房屋总额1%的个人所得税和总额5.5%的营业税。
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现在房子过户的主要方式，除了通过二手房交易之外，也可以通过赠与或者是继承的方法，但无论哪一种过户的方法都需要花钱缴纳一定的费用只是多与少的区别。正常情况之下，按照正常买卖所产生的费用会比较高，除了要缴纳的契税之外，还需要缴纳个人所得税、增值税、印花税等其他相关费用，而且是买卖双方各自有各自所缴纳的税费。
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过户费用主要包括契税、个税和增值税。契税看是否首套房，个税看是否满五唯一，增值税看是否满二。各地政策有差异，提前了解清楚，做好预算。
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1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
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