4)搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围;尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押,包括私下抵押等;这点很重要,因为按照法律规定,抵押权是种优先权。 5)对房屋质量及其他配套主设施的审查。了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符;观察房屋户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;察看管线是否太多或者走线不合理,有线电视、电话线是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器;察看天花板是否有渗水等房屋质量问题;还应询问小区保安水平,物业管理的服务及收费标准如何,有没有物业管理、水、电、气等欠费情况;了解要购买的房子已有多长历史,土地使用期限还有多长; 6.此外,对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续,在这一环节,律师会告诉购房者需要准备哪些证件。**后,购房后应及时办理过户手续,以避免节外生枝。
全部2个回答 >碧桂园房产价格较低,购买时应注意哪些方面?
133****0758 | 2024-10-15 09:19:11
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151****3199 碧桂园房子便宜,但地段、质量、配套更重要。 2024-10-23 08:05:01
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131****3101 碧桂园购房,关注地段、配套、质量、升值潜力。 2024-10-20 08:05:29
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151****3474 碧桂园房产价格较低,可能与其土地成本、建筑成本、市场定位等因素有关。购买时,应关注其价格与价值的匹配度,以及未来的升值潜力。 2024-10-16 17:49:49
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181****7985 买碧桂园,别只看价格,地段、配套、质量都得考虑。 2024-10-15 17:07:21
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155****3199 作为房产经纪人,我建议您在购买碧桂园房产时,首先关注其地理位置和周边配套设施,如交通、教育、医疗等。其次,要仔细审查开发商的资质和信誉,确保项目合法合规。再者,要了解房屋的建筑质量、户型设计、物业管理等细节。最后,要关注房产的升值潜力和投资回报率。总之,购房是一项重要的投资决策,需要综合考虑多方面因素,做出明智的选择。 2024-10-15 17:05:38
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在选购准现房时,务必确认房屋质量、产权清晰,以及开发商的资金状况。这些因素将直接影响你申请房贷的成功率和贷款的额度。
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二)看开发商“五证两书”是否齐全买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。业主拿到房子或者入住以后,如果发现房子有质量问题,应该首先与开发商协商解决有关法规规定:开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
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购房时,要看房子周边的交通、学校、医院等设施是否齐全。户型要合心意,采光和通风要好。还要考虑周边的绿化和安全性,这样才能住得舒服。
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地段、配套、未来增值,经验告诉我这些最重要。
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