4)搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。 5)对房屋质量及其他配套主设施的审查。了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长； 6.此外，对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。**后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。
全部2个回答 >碧桂园房产价格较低，购买时应注意哪些方面？
133****0758 | 2024-10-15 09:19:11
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151****3199 碧桂园房子便宜，但地段、质量、配套更重要。 2024-10-23 08:05:01
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131****3101 碧桂园购房，关注地段、配套、质量、升值潜力。 2024-10-20 08:05:29
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151****3474 碧桂园房产价格较低，可能与其土地成本、建筑成本、市场定位等因素有关。购买时，应关注其价格与价值的匹配度，以及未来的升值潜力。 2024-10-16 17:49:49
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181****7985 买碧桂园，别只看价格，地段、配套、质量都得考虑。 2024-10-15 17:07:21
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155****3199 作为房产经纪人，我建议您在购买碧桂园房产时，首先关注其地理位置和周边配套设施，如交通、教育、医疗等。其次，要仔细审查开发商的资质和信誉，确保项目合法合规。再者，要了解房屋的建筑质量、户型设计、物业管理等细节。最后，要关注房产的升值潜力和投资回报率。总之，购房是一项重要的投资决策，需要综合考虑多方面因素，做出明智的选择。 2024-10-15 17:05:38
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在选购准现房时，务必确认房屋质量、产权清晰，以及开发商的资金状况。这些因素将直接影响你申请房贷的成功率和贷款的额度。
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选户型要注重实用性，空间布局要合理，功能分区要明确。采光通风要好，隔音效果要佳，这样才能住得舒适。
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二）看开发商“五证两书”是否齐全买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
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评估时，法律风险不可忽视。产权清晰，无纠纷，合同条款要明确，保护自身权益。
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