有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
城中村改造后的房产产权归谁所有？城中村改造房是否可以购买？
188****6698 | 2024-10-14 10:03:16
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184****3458 城中村改造房若符合交易条件，可申请贷款。建议先了解房产产权、交易政策及贷款条件，再做购买决策。 2024-10-15 13:10:28
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151****8368 产权归村民，改造房能买，但得看政策。 2024-10-14 16:43:12
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151****0447 城中村改造后的房产产权归属，依据《中华人民共和国物权法》和相关地方政策规定，通常归原村民或集体所有。改造后的房产，若符合上市交易条件，可以购买。具体产权归属和交易条件，需查阅当地政策文件和产权登记信息。 2024-10-14 11:52:50
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问 城中村改造问题答
这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
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“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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问 什么叫城中村改造答
城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。
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小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
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