低层、小高层、高层、中高层、超高层等建筑类型的区别是什么？

买房时，一堆名词常常让人头晕目眩，尤其层高的住宅类型方面，也真真叫人头疼。你能分清低层、多层、高层、小高层、中高层和超高层么？它们各自有什么特点和优劣呢？今天小编就来帮你梳理清楚。 一、低层房屋 指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在城市难以广泛开发。 二、多层房屋 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层 人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。 从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。所以，近年来在各大中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 四、中高层 中高层住宅的层数在7~9层之间，是介于多层或高层之间的一种居住形式，与多层住宅相比增加了电梯，在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积，且提高了造价。但中高层住宅土地利用率比多层高，相对占地面积小，尺度尚为宜人，减小了高层住宅给人的压迫感，能在高容积率的条件下塑造较为宜人的居住区空间环境；同时中高层住宅相对高层住宅其造价和技术要求较低，属于性价比相对较高的一种居住形式。由于设置了电梯，更容易适应老龄化社会的居住需求。 五、高层 十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。 六、超高层 12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层**适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？ 低层、多层、小高层、高层、超高层划分： 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 低层住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 超高层 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层**适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？ 低层、多层、小高层、高层、超高层划分： 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 低层住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 超高层 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

6层 的叫多层，10层多的是小高层，2，3十层的是高层。空气污染层是9-11。7层不错，是10曾以下的**好楼层。既明亮通风，景观也不会失真。不是很高，也不低，刚刚好。只要不是多层的顶层就不错。

全部3个回答 >