哪三类人群适合购买小户型房产？选择小户型的原因有哪些？

听说小户型总价低，适合首次购房者。但具体是否适合，还要看个人需求和预算。

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在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金在小幅上扬，作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的**底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如，作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士，他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住，所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时，应注意如下几点： 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见，如果是一个整日需开灯的卫生间，业主用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度，一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米，就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下，大户型产品因为面积大总价高，选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到**小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。 其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。 还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

多处置业者，是投资型购房者。相当多的消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

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小户型适合过渡期居住或投资出租，但需考虑未来家庭扩展需求。

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因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。