在选择理想的户型前,先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓,供应来自于需求,租金的高低则受供需市场的影响。所以,投资小户型应非常谨慎,要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行,千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟,以为小户型出租率高、风险小,其实不然。物以稀为贵,正确的选择应该是项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降,租金在小幅上扬,作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响,尽可能估计租金的**底线,为投资所应承担的风险早做准备。并且,随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加,也必然令租赁市场的供需平衡发生变化,而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报,减少支出就等于增加收益。房产投资,除了购房款,还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说,小户型推出的基本是全装修房型,但这样成本就大,成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司,离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如,作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士,他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住,所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时,应注意如下几点: 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用,是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见,如果是一个整日需开灯的卫生间,业主用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度,一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米,就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到**小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。 其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次,选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。 还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的,此外衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味,如果再次升级的话,可以考虑其配上书房,如果再次升级的话,要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后,购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
哪些人群适合购买小户型房产?购买小户型是否明智?
158****3484 | 2024-09-17 08:02:05
已输入 0 字
已有3个回答
-
184****9468 根据当前房地产政策,小户型房产适合首次购房者和投资者。政府鼓励合理住房消费,支持刚需和改善性需求。购买小户型是否明智,需要根据个人实际情况和市场走势综合判断。 2024-09-18 18:03:42
-
158****7363 小户型适合单身或小家庭,总价低,好打理。但空间小,不适合人多的家庭。 2024-09-17 17:49:18
-
134****7848 小户型房产适合首次置业者、单身人士、年轻夫妇、投资者等。小户型房产具有总价低、首付少、月供低、易出租等优点。但小户型房产空间有限,不适合大家庭居住。购买小户型是否明智,取决于个人需求、经济状况、投资目的等因素。建议购房者根据自身情况,综合考虑,做出明智选择。 2024-09-17 08:44:03
相关问题
-
答
-
答
多处置业者,是投资型购房者。相当多的消费者表示,相对大户型而言,小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看,无论是月供款和出租价格的价格差,还是大小户型出租价格差,从两个角度计算的投资回报率都要相对高,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。
全部2个回答 > -
答
小户型适合过渡期居住或投资出租,但需考虑未来家庭扩展需求。
全部4个回答 > -
答
1、对于单身都市小白领来说,适当时候购房置业是必要的。么小户型其实是一个很好的选择。房产总价低,经济上能够承受得起。单身族可能收入尚可,但是要一个人承担一套大房子的全部房贷,估计经济压力也不是一般的小。小户型就不一样,通常小户型的面积都在五十平米以下,这样就拉低了总房价,单身族买一套的话,不管是**压力还是房贷压力,都会小很多,不至于因为房子而超负荷承受经济压力。2、婚后换大房,小户型更容易租售。结婚后为了换大房子,如果经济实力不是很强,那就必须卖掉原有的房产,如果原有的房产偏大,总价太高,那就不太好出售,在二手房市场,小户型通常会比较抢手,是刚需置业的热门房产类型。3.、既能满足居住需求,又能成就投资规划。若购置一套小户型,能够很好的满足单身族的居住需求,即使只有一室一厅一厨一卫,相对于租赁房源,也是非常舒适的居住条件。通过购置小户型,强迫自己开始理财,学会过节俭的生活,这样也是一种非常有价值的投资规划。
全部3个回答 > -
答
如果家里人不多的话,大房子会显得很空荡,可就算是人不多,房子再空荡,我们也是要打扫的,那么大的房子打扫起来也是个很头疼的事。再加上住的人也不多的话,就会显得不值当了
全部5个回答 >