听说产权有问题、建筑质量差、规划不合规的楼层最好不要买。
全部3个回答 >哪些楼层不宜购买？哪些楼层适合居住？
150****9898 | 2024-10-10 12:58:17
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180****8834 市场数据显示，中间楼层的住宅需求稳定，价格波动较小。顶层和底层住宅的转手率相对较低，投资需谨慎。 2024-10-18 23:58:43
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133****4073 根据现行建筑规范，底层和顶层的住宅设计应特别注意防潮、隔热和防水。政策鼓励开发商提供多样化的住宅产品，以满足不同居民的需求。 2024-10-15 11:01:59
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134****1770 选楼层时，考虑光照、通风和噪音。中间楼层通常更舒适，但也要看看是否方便老人和小孩。 2024-10-11 19:24:57
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133****0161 投资房产时，避免购买底层和顶层，因为它们通常较难转手。中间楼层更受欢迎，保值增值潜力大。 2024-10-10 18:12:45
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150****4690 在房地产行业中，楼层的选择对居住体验和投资价值都至关重要。一般来说，不宜购买的楼层包括底层和顶层。底层可能存在潮湿、噪音和隐私问题，而顶层则可能面临漏水和隔热问题。此外，设备层或其上下楼层也应避免，因为设备运行可能产生噪音和振动。适合居住的楼层则因个人喜好和需求而异，但通常中间楼层（如3-6层）被认为是理想的，因为它们提供了较好的视野、通风和光照，同时避免了底层和顶层的常见问题。在选择楼层时，还应考虑电梯的便利性、物业管理质量以及楼层对房屋价值的影响。 2024-10-10 16:25:24
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初出社会的刚需购房者（22~30岁）这部分购房者多数刚脱离校园生活，步入社会，需要面对的首要压力来自于经济，于是多数**由父母支付。为了缓解月供压力，价格是需要考虑的一大重点。另外，无论单身还是新婚小夫妻，这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。综合分析，顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。这是因为：1、顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%。2、顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。3、顶层视野开阔，采光效果好会令人心情舒畅。4、没有来自于上层邻居的噪音，居住安静。当然选购顶层住宅需要注意防水、防晒、渗水、裂缝等问题。有一定经济能力的改善型购房者（30岁~35岁）改善型购房者一般多以有一定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。
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对于34层的高层，要是让我买，我一定会选20——25之间。这个看个人喜好吧，反正8——12层**好别选。
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选择楼层需要考虑以下几个因素：一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开9－12层的扬尘区间。四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。六是风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
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选择楼层时，考虑合同中关于楼层的权益条款。避免购买可能存在法律纠纷或不符合建筑规范的楼层。
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