根据现行建筑规范，底层和顶层的住宅设计应特别注意防潮、隔热和防水。政策鼓励开发商提供多样化的住宅产品，以满足不同居民的需求。
全部4个回答 >哪些楼层是不宜购买的？哪些楼层适合居住？
134****2887 | 2024-10-15 20:54:56
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132****0987 听说产权有问题、建筑质量差、规划不合规的楼层最好不要买。 2024-10-16 15:20:40
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155****1350 避免购买产权不清、质量差、规划违规的楼层。 2024-10-15 23:12:01
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185****9050 从法律角度，不宜购买的楼层可能包括存在产权纠纷、建筑质量问题或不符合规划要求的楼层。购买时，应确保楼层符合当地法规，且无潜在法律风险。 2024-10-15 22:35:26
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听说底层和顶层不太好，中间楼层好像更受欢迎。
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10-20层视野开阔，噪音小。1-5层易潮湿，30层电梯故障不便。
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选择楼层需要考虑以下几个因素：一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开9－12层的扬尘区间。四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。六是风水。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
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初出社会的刚需购房者（22~30岁）这部分购房者多数刚脱离校园生活，步入社会，需要面对的首要压力来自于经济，于是多数**由父母支付。为了缓解月供压力，价格是需要考虑的一大重点。另外，无论单身还是新婚小夫妻，这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。综合分析，顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。这是因为：1、顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%。2、顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。3、顶层视野开阔，采光效果好会令人心情舒畅。4、没有来自于上层邻居的噪音，居住安静。当然选购顶层住宅需要注意防水、防晒、渗水、裂缝等问题。有一定经济能力的改善型购房者（30岁~35岁）改善型购房者一般多以有一定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。
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