二手房交易须警惕信息伪造与合同纠纷
全部5个回答 >二手房买卖中常见的陷阱有哪些？
185****3417 | 2024-10-06 15:17:37
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181****5274 在二手房买卖中，法律风险不容忽视。买家应确保房屋产权清晰，无抵押、无查封，且交易合同条款明确。建议在交易前咨询专业律师，审查合同，保护自身权益。 2024-10-09 16:20:27
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133****1527 二手房市场陷阱多，数据驱动分析显示，常见问题包括虚假广告、价格欺诈、产权不清、交易流程不透明等。建议买家利用市场数据，对比分析，选择信誉良好的中介，以降低风险。 2024-10-07 23:33:42
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184****7816 二手房买卖中，买家需警惕政策变动带来的风险。例如，限购政策、贷款利率调整、税收政策变化等都可能影响交易成本和流程。建议买家密切关注相关政策动态，必要时咨询专业人士，确保交易合法合规。 2024-10-06 18:54:26
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185****0028 在二手房买卖中，常见的陷阱包括但不限于：1. 虚假房源信息，如夸大房屋面积、隐瞒房屋缺陷等；2. 价格不透明，可能存在虚报价格或隐藏额外费用；3. 产权问题，如房屋存在抵押、查封等法律纠纷；4. 交易流程不规范，可能导致交易延误或失败；5. 贷款陷阱，如不明确告知贷款条件或利率变动；6. 税费不明确，可能存在额外税费未提前告知。作为房产经纪人，我们建议客户在交易前进行详尽的调查，包括房屋的产权、质量、周边环境等，并咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。 2024-10-06 18:21:36
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二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，**好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。一、二手房交易陷阱有哪些？1、个人现金收房一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。2、买卖合同猫腻多有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是**终演变成一场持久纠纷。3、代理合同陷阱在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。4、无法办理产权过户许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。二、如何避免二手房交易陷阱？1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
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二手房买卖合同陷阱常见的有：(一)交房时间 应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定
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二手房市场陷阱包括虚假信息、产权纠纷、房屋质量问题、过高的中介费用等，需通过市场调研、法律咨询和专业评估来规避。
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听说毁约常因权属、资金、贷款等问题，预防得靠中介和合同。
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