房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。利用房贷月供计算公式计算利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：等额本息还款法:每***供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每***供额-贷款本金等额本金还款法:每***供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每***供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
房贷利率下调后为何月供金额不变？
132****7502 | 2024-10-05 21:44:38
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158****3122 利率调整方式或合同约定导致月供不变。 2024-10-14 22:14:29
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151****2947 房贷利率下调后月供金额不变，可能是由于贷款合同中约定了固定利率，或者利率调整有滞后性。建议详细查看贷款合同，了解利率调整的具体条款，以维护自身权益。 2024-10-12 17:24:40
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155****5272 房贷利率下调后月供金额不变，可能是因为贷款合同约定了固定利率，或者利率调整有滞后性。建议详细查看贷款合同，了解利率调整的具体条款。 2024-10-08 09:06:19
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180****9382 房贷利率下调后月供金额不变，可能是由于贷款合同中约定的利率调整方式，如固定利率或滞后性调整。此外，月供金额还受到贷款期限、还款方式等因素的影响。 2024-10-06 07:08:59
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132****1445 房贷利率下调，月供不变可能是因为合同约定了固定利率，或者利率调整有滞后性。 2024-10-05 23:33:19
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131****5941 房贷利率下调后，月供金额不变可能是由于贷款合同中约定的利率调整方式。通常，房贷利率调整有固定利率和浮动利率两种。如果合同约定的是固定利率，那么即使市场利率下调，月供金额也不会改变。另外，如果利率调整有滞后性，比如每年调整一次，那么在调整周期内，月供金额也不会立即变化。此外，月供金额还受到贷款期限、还款方式等因素的影响。建议详细查看贷款合同，了解利率调整的具体条款。 2024-10-05 22:53:30
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若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。（应答时间：2019年1月16日，**新业务变动请以招行官网为准
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问 房贷利率下调答
房贷利率下调的好处有很多：①用户申请房贷的成本降低。②相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少。③选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。所以对于一些刚性需求的购房者来说，遇到房贷下调之后，可以趁着这个机会去买房，因为房贷利率上调之后，同等条件之下的房贷利息就会增加，对于购房者来说，无形之中也会增加购房的成本。在购房的时候除了要考虑房贷的利率之外，也要考虑一下房屋的本身质量以及周边的环境，刚需买房的人群也要从自己的实际需求出发，买房是用来居住还是用来投资，不同的目的侧重点是不同的。无论是购买期房还是购买二手房，都要购买正规的房子拥有五证或者是房屋所有产权证，能够再次上市交易才可以。
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答
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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问 房贷利率下调答
国内的房贷利率已经迎来了三连跌，目前部分城市的最低房贷利率已经能够达到4.25%了，当然绝大部分一线城市的首套房最低房贷利率还是在5%以上的，比如说北京，根据中国人民银行发布的信息来看，现在一年期的贷款报价利率仅有3.7%，而5年期的贷款利率是4.45%。总体来看，房贷利率的下调，对于那些想要买房的人来说，确实是一件好事，有些城市的房贷利率甚至下跌了20个基点，这样一来如果是贷款买房的话，确实能够节省下一大笔的利息钱，而且短时间之内国内的房贷利率应该是不会上调的，这样做的目的也是为了刺激当下的房地产市场。利用低的贷款利率买房，首先得有购房合同，然后需要满足银行的贷款要求，比如说年龄需要在18~60周岁之间，同时要有一定的经济能力和稳定的工作。