如何查询房屋备案号？房屋备案的重要性如何？

房屋备案号是房产合法性的标志，通常在购房合同或房产局网站上可以查到。备案是房产交易的必经程序，对购房者来说非常重要。

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房屋的备案号可以在网络上查询，可以直接用电脑打开浏览器，并且在搜索栏当中输入本地住房保障和房产管理局，接着直接点击搜索出来的官方网站，在进入本地的房产管理局官网之后，直接进入网上服务大厅，同时点击商品房网上查询备案，接着在里面输入相关的信息，并可以查询到房屋的备案号。其实合同编号就是房子的合同备案号了，购房合同在网签的时候会自动生成合同编号，如果双方已经签订了正式的购房合同，那么需要到当地的房地产部门去进行备案，同时需要在网络上进行公布，只要办理了这些手续就会拿到一个网签号。而用户则是可以通过这个网签号在网络上查询自己的备案合同信息，网签的最终目的就是为了让二手房的交易变得更加的透明化，防止卖家一房多卖。

我们一起了解下购房合同中的细节条款中一些需要特别留意的购房合同注意事项。 (1) 购房合同注意事项关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)购房合同注意事项 关于价格、收费、付款方式的条款 价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。 建议购房者无论有无贷款的必要，**好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。 (3) 购房合同注意事项关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 误区：有些购房者认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题;而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此! 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 牢记：墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 (4)购房合同注意事项 关于售后物业管理的条款 这是购房者在签合同时容易忽略的内容，购房合同注意事项要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与购房者签订有关物业管理协议。对此，购房者应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。

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在网上查 或去房地局去查

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　　网上查询已售房屋备案情况的方法过程如下：　　1、登录当地房产管理部门网站；　　2、输入房屋的项目名称；　　3、点击进入楼盘表；　　4、根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案。　　房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

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