房屋买卖合同备案之后,如何查询合同登记备案号

• 141****2139 我们一起了解下购房合同中的细节条款中一些需要特别留意的购房合同注意事项。 (1) 购房合同注意事项关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)购房合同注意事项 关于价格、收费、付款方式的条款 价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。 建议购房者无论有无贷款的必要，**好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。 (3) 购房合同注意事项关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 误区：有些购房者认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题;而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此! 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 牢记：墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 (4)购房合同注意事项 关于售后物业管理的条款 这是购房者在签合同时容易忽略的内容，购房合同注意事项要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与购房者签订有关物业管理协议。对此，购房者应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。
  2018-06-27 23:43:04
• 151****2271 在中介签了二手房买卖合同：
  签的是中介公司自己的合同还是网签合同？
  自己的合同，房管局没有备案；网签合同，房管局有备案。
  2018-06-27 23:43:00
• 134****7116 魏国鹏律师解答：你好，很高兴为你解答逗房屋买卖合同备案之后，如何查询合同登记备案号地这个问题。
  一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
  二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 2018-06-27 23:42:56
• 158****1662 如果开发商已经将房子在房管局备案的话可以直接在房管局的自助查档机上查询，方法如下：
  
  带上身份证到房管局找到自助查档机；
  
  把身份证放在感应区；
  
  打印名下房屋信息；
  
  打印出来后在**下栏就可以看到房子的备案号了，如果产权证办理下来的话就会显示权证号了； 2018-06-27 23:42:52