房子正在贷款中，能否退房？

一、按揭购买的房子能退吗？在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。二、解除购房合同并不等于解除贷款合同也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。三、退房流程有哪些？如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，**后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

全部3个回答 >

退房流程有哪些？如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，**后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

全部3个回答 >

我听说按揭房可以再贷款，但具体怎么操作，还得问问银行。

全部6个回答 >

从法律角度看，正在还贷的房产可以申请抵押贷款，但需遵循《物权法》和《担保法》的相关规定。借款人应确保抵押行为不违反原贷款合同约定，以免影响自身权益。

全部3个回答 >

就你所述，既然法院判他表妹还你已还银行贷款和**款。你可以找他表妹要钱。她不给可以向法院申请强制执行。第二对方无法过户。因为没还清贷款前房子还是银行的。还有你和她表妹应当到银行办理相关贷款变更手续。否则银行还是找你还贷款。

全部5个回答 >