更名需银行同意。
全部3个回答 >正在还房贷的房子能否抵押贷款
166****1219 | 2025-04-26 16:47:38
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132****0776 从法律角度看，正在还贷的房产可以申请抵押贷款，但需遵循《物权法》和《担保法》的相关规定。借款人应确保抵押行为不违反原贷款合同约定，以免影响自身权益。 2025-04-27 20:30:28
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188****2133 根据《个人住房贷款管理办法》，正在还贷的房产可以申请抵押贷款，但需满足银行的评估条件。具体操作时，银行会根据房产剩余价值和借款人信用状况进行审批。 2025-04-26 20:33:06
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133****9795 可以，但需注意，正在还贷的房子抵押贷款，银行会考虑剩余贷款额度和房产价值。实际操作中，通常需要先还清原贷款，再申请新贷款。 2025-04-26 18:16:33
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听说正在还房贷的房子加名字挺复杂的，好像要银行同意，还得看有没有按时还款。具体我也不太清楚，最好问问银行或者房产中介。
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根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
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听说卖按揭房挺复杂，得先还清贷款，或者找愿意接手贷款的买家。最好咨询专业人士，别自己瞎折腾。
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正在还房贷的房子一般是不能过户的，需要贷款人把贷款还清才能过户。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产。
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