根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊的计算公式公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。公摊的基本原则公用建筑面积分摊的基本原则是：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >如何查询小区车位是否属于人防工程？有哪些方法可以预防风险？
158****0184 | 2024-09-29 17:35:58
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188****5838 买车位前，一定要查清楚规划用途，确认权属，避免买错。 2024-10-08 10:03:45
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133****2888 查规划许可证、竣工验收备案表，问开发商或物业，向住建部门咨询。 2024-10-05 16:18:11
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158****1133 车位是否属于人防工程，应查看规划许可证、竣工验收备案表等文件。购买人防车位，需注意权属、规划用途和使用条件。如有疑问，可咨询专业律师，确保交易合法合规。 2024-10-04 14:52:40
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134****5800 购买车位时，建议先确认车位是否属于人防工程，以免影响贷款审批。如需贷款，可咨询银行，了解相关政策和利率。 2024-09-30 16:39:48
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166****0141 根据《人民防空法》和《城市房地产管理法》，人防工程车位应有明确的标识和审批手续。查询车位是否属于人防工程，可查看规划许可证、竣工验收备案表等文件。预防风险，应关注车位的权属、规划用途和使用条件，避免购买违规车位。 2024-09-29 23:03:53
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184****4454 要查询小区车位是否属于人防工程，首先应查看小区的规划许可证和竣工验收备案表，这些文件会明确车位的性质。其次，可以咨询开发商或物业管理公司，获取车位的详细资料。最后，可以向当地住建部门查询，了解车位是否经过人防工程审批。预防风险的方法包括：1. 仔细阅读购房合同，明确车位的权属和使用条件；2. 了解车位的规划用途，避免购买非人防车位；3. 咨询专业律师，确保车位交易合法合规。 2024-09-29 22:51:47
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人防车位不属于业主和开发商所有，而是属于国家所有的，根据我国的相关规定，人防车位通常业主和开发商只有使用权，是不能进行买卖的，人防车位和普通的车位是有一定区别的。小区内的车位所有权归属可以根据车位的类型来判断，通常分为以下三种：1、产权车位一般产权车位都是开发商自行建造的车位，有些是地下车位，有些是在地面上的车位，这种类型车位的产权是归开发商所有的，开发商可以自由将其买卖，业主购买后就可以获得车位的所有权。2、人防车位人防车位产权归国家所有，开发商拥有使用权，使用权期限为20年，开发商可以将其出租收取租金，但不能进行买卖。3、公摊车位公摊车位是纳入公摊面积而建设的车位，属于业主共有的。这种车位不能买卖，也无法拿到产权证。
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听别人说需要问当地学校或者教育局确认学区，自己还没确认过呢。
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人防工程的产权到底属于谁，现在谁都说不清楚物权法第五十二条规定：国防资产属于国家所有。虽然人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分，但并不代表说人防工程属于国防资产。人民防空法第五条的规定说：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这只涉及到收益权，不完全涵盖所有权定义中的占有、使用、收益、处分四类权利。总结起来就是，法律上根本就没有说清楚这个事情，有人防部门管，投资方收益，但是产权，到现在为止还是个未知数。至于你说的属于全体业主，关键在于证实一点：人防工程的建设成本已经分摊到全体业主购房款里面，那么就属于是你们业主们投资啦
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目前我国对于人防车位的产权没有一个明确的划分，在没有战争的年代，为了鼓励经济建设，人防工程一般是由投资者进行使用和管理的，而产生的相关收益也都归属于投资者自身所有。一般的小区来说，对于人防车位和普通的车位，在本质上有着直接的区别，人防车位是将使用权转让给相关的个人和机构，是不允许进行销售买卖的。单单从使用的角度来说，人防车位和普通的车位没有什么太大的区别，按照不同的区域进行划分，对于小区内的业主来说可以正常进行使用，通过租赁等其他方式，向小区的物业进行申请此外人防车位一般和普通的车位不在同一个楼层，而且属于大型的密闭空间，有铁门是人防车位的标志之一，所以业主在购买车位的过程当中，首先要明确所购买的车位是否可以进行买卖。