是存在风险的。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋买卖后，只签订合同而不办理登记，房屋权属是不发生转移的，也就是说，在没有申请转移登记之前，无论产权证由谁保管，房屋的产权依旧属于卖方。虽然双方签订买卖协议，对于双方有约束力，但假设卖方在此期间反悔，那么他所承担的责任只是违约责任，即按照协议约定退还房款并支付买方违约金，而房屋的所有权仍归卖方。此外，如卖方自身的情况发生变化，如卖方迁居外地无法联系，或者发生意外死亡，将导致过户手续无法办理，买方当然也就无法拥有房屋所有权。因此，购房后应及时依法办理转移登记才是**为稳妥的做法。
卖房时先行过户是否存在被骗风险？如何规避卖房风险？
180****6708 | 2024-09-29 12:57:46
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131****2272 听说卖房时先过户可能会有风险，但具体怎么规避不太清楚。 2024-09-30 08:57:07
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133****6354 先行过户可能增加卖方风险，如买家违约。建议通过专业机构进行交易，利用其专业知识和经验降低风险。同时，关注市场动态和政策变化，合理定价，确保交易顺利进行。 2024-09-29 14:41:35
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132****0248 先行过户在卖房过程中确实存在一定的风险，如买家未按约定支付房款。为规避风险，建议在过户前签订正式合同，明确双方权利义务，并可考虑设立第三方监管账户，确保资金安全。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，此类合同具有法律效力，可为双方提供法律保障。 2024-09-29 13:29:54
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卖房不过户，后患无穷，务必办理过户手续。
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1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
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卖房不过户存在权属争议风险、继承困难风险以及拆迁补偿不利风险等，据相关法律和政策规定，不动产应以登记为物权生效要件。
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我听说卖房过户前要确保买家资金到位，还要找律师审核合同，避免被骗。
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