是存在风险的。《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”可见,房屋买卖后,只签订合同而不办理登记,房屋权属是不发生转移的,也就是说,在没有申请转移登记之前,无论产权证由谁保管,房屋的产权依旧属于卖方。虽然双方签订买卖协议,对于双方有约束力,但假设卖方在此期间反悔,那么他所承担的责任只是违约责任,即按照协议约定退还房款并支付买方违约金,而房屋的所有权仍归卖方。此外,如卖方自身的情况发生变化,如卖方迁居外地无法联系,或者发生意外死亡,将导致过户手续无法办理,买方当然也就无法拥有房屋所有权。因此,购房后应及时依法办理转移登记才是**为稳妥的做法。
卖房时先行过户是否存在被骗风险?如何规避卖房风险?
180****6708 | 2024-09-29 12:57:46
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****2272 听说卖房时先过户可能会有风险,但具体怎么规避不太清楚。 2024-09-30 08:57:07
-
133****6354 先行过户可能增加卖方风险,如买家违约。建议通过专业机构进行交易,利用其专业知识和经验降低风险。同时,关注市场动态和政策变化,合理定价,确保交易顺利进行。 2024-09-29 14:41:35
-
132****0248 先行过户在卖房过程中确实存在一定的风险,如买家未按约定支付房款。为规避风险,建议在过户前签订正式合同,明确双方权利义务,并可考虑设立第三方监管账户,确保资金安全。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》,此类合同具有法律效力,可为双方提供法律保障。 2024-09-29 13:29:54
相关问题
-
答
-
答
卖房不过户,后患无穷,务必办理过户手续。
全部5个回答 > -
答
1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
全部3个回答 > -
答
卖房不过户存在权属争议风险、继承困难风险以及拆迁补偿不利风险等,据相关法律和政策规定,不动产应以登记为物权生效要件。
全部3个回答 > -
答
比较麻烦,不管什么样的人在利益面前都....而且你必须在协议了都写得详细一点,先小人后君子。
全部3个回答 >