二手房不满2年的税费如何计算？购房税费的计算方法有哪些？

听说二手房交易税费包括契税、增值税等，但具体计算方法和规定我不太清楚，要查政策。

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二套房      买家税费契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积      高层133元*面积。   卖家税费：

未满2年的二手房交易税费包括契税、个人所得税和增值税。契税通常为房价的1%-3%，个人所得税为房产增值部分的20%，增值税为5.6%。这些税费对市场交易活跃度有影响，需结合市场趋势和政策变化进行分析。

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不满两年的二手房在进行交易的时候，所需要缴纳的税费主要包括有契税，营业税，个人所得税和一些其他的费用，其他的费用相对来说会比较少一些，包括有交易费工本费和评估费，其中占的比较多的就是契税和营业税。营业税是不能够减免的，因为不满足两年减免的条件，一般是由卖方缴纳，除非双方另有约定的除外，是按照房屋总额的5.5%收取营业税。无论购买新房还是购买二手房契税都是需要缴纳的费用，不过现在购买房屋如果是首次购买普通住宅，可以享受一定的契税优惠政策，90平米以下的房产按照总房屋交易价格到1%缴纳契税，超过90平米，但是不足144平米的房产按照1.5%的标准缴纳契税，超过144平米就不再属于普通住宅，就需要按照3%的标准缴纳契税。

不满2年的二手房税费在交易的过程当中还是比较多的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。尤其是营业税需要按照总交易额的5.5%进行缴纳，而且因为不满足两年，所以也要缴纳个人所得税，不过个人所得税一般是由买方进行缴纳，按照实际交易额的1%或者是差额的20%进行缴纳，其他的费用相对来说交的比较少。在二手房交易的过程当中，契税不受到房产证年限的影响，主要是由买方进行缴纳，和房屋的面积有关。针对于首次购房的情况之下，所购买的普通住宅面积，在90平米以下按照总房款的1%缴纳，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米的房产按照1.5%进行缴纳，如果房产的面积已经超过144平方米或者是二次购房，需要按照总房款的3%缴纳。