买房前要了解开发商拿地、规划、建设、销售的全过程，每个环节都关系到房子质量和未来升值。
全部4个回答 >房地产开发中的监管账户有何作用？购房时有哪些细节需要注意？
184****2840 | 2024-09-22 08:25:56
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133****8079 监管账户是保障购房者权益的重要措施，防止开发商挪用资金。购房时，审查合同条款，明确双方权利义务，必要时可寻求法律咨询，维护自身合法权益。 2024-09-27 12:46:26
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150****6411 监管账户有助于确保贷款资金安全，降低风险。购房时，了解贷款政策，选择合适的贷款产品，合理规划还款计划，避免财务压力。 2024-09-23 10:55:41
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188****9514 监管账户是确保资金专款专用，防止挪用，保障项目顺利进行。购房时，关注市场趋势，比较不同楼盘，分析性价比，选择适合自己需求的房产。 2024-09-22 23:24:07
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134****2083 监管账户保障资金安全，确保开发商按期交付。购房时，注意查看五证，了解周边设施，考虑交通和学区，确保生活便利。 2024-09-22 22:37:13
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听说选房要关注开发商资质、项目规划和政策环境，但具体细节还不太明白，需要多了解和咨询。
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一般来说，房地产的开发要先从土地获取开始，尤其在**早期在拿地到方案的设定，都属于决策期。购买了建筑用地之后进入到施工期，先要对所搭建的建筑进行设计，然后由相关部门审批通过之后再开始实施建设，开始建设后就进入到了预售期。需要对房产本身进行推广销售，直到**后交付完成转交给消费者。一般来说从开始项目启动一直到**后的竣工验收，需要经过18个流程。其中比较关键的就是**早期需要对市场的变化有一个精准的把握，而且在设定项目的过程当中，需要准备好相应的资质，交由勘察设计院进行规划，并且要落实足够的开发资金。而且在房地产开发的过程当中，所涉及到的部门也有很多，需要人防办进行建设布局，同时也要国土资源局办理土地预审，此外在开始建设之前，各个环保局城管局等对建设工程相关的内容需要进行审查，所以总体而言，从开始设计到**后竣工是一道非常复杂且精准的流程。
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房地产开发全流程从获取土地开始的决策期，到购买建筑用地之后进入施工期，再由相关部门进行审批，开始实施建设，等待建设完毕之后到达预售期，在预售的过程中还要进行推广，直到出售给购房者。从开始设计到竣工，通常包括以下四个方面：批复阶段对于土地证、规划要点等项目进行批复，在获得批复之后才能进行下一阶段。获得必备资质包括项目公司设立、环境评估等等，其中，设立项目公司主要是指在某公司拍得土地之后，会将其转入到全资设立的项目公司名下，之后再进行开发流程。总平面审查阶段在这一阶段主要是审查小区的总平面规划图纸，简而言之就是每栋单体建筑的高度以及宽度等等，这其中还涉及到了单体建筑之间的间距以及间隔等。施工及竣工在完成以上流程之后开始进行施工，施工完成之后，通过验收之后获得相关资质就可以进行预售。
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在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
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