孩子多大能贷款买房？有何风险？

结婚结婚龄男早于二二周岁早于二0周岁晚婚晚育应予鼓励 民族自治民代表权结合民族婚姻家庭具体情况制定变通规定目前我些民族自治立机关婚姻定婚龄作变通规定比新疆、内蒙古、西藏等自治区些自治州、自治县均男二十周岁十八周岁作本区低婚龄些变通规定仅适用于少数民族适用该区汉族 香港定结婚龄一陆周岁 台湾定结婚龄二0周岁父母同意男一吧周岁一陆周

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孩子买房子没有年龄限制。未成年人有财产权，监护人可以代表他们购买，不过购房只能是一次性付款交易，在房地产交易中心办理交易登记时，未成年人不需要在场，只有持有相关证件的未成年人监护人在场。未成年人需要父母的代理才能买房。我国法律明确规定，公民的民事行为能力按年龄可分为三类，一类是18岁以上的完全民事行为能力人，另一类是10岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，第三类是10岁以下的无民事行为能力人。只有年满18岁的人才能独立开展民事活动。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人应当由其法定代表人代理其他民事活动。孩子购买房屋需要提供的资料包含出生证明和户口簿，之后与开发商签订合同，孩子的名字应在买方栏中签名，父母名字应在法定代表人处。

将房产过户给孩子没有年龄限制，但是在孩子未成年前，需要由其监护人代为签字。房产过户给子女目前有3种方式：赠与过户；出让过户；房产继承。目前很多人名下的房子都是老人过户来的，办理过户要求走流程和准备相应的资料，并且还要产生一些费用。1.继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。2、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

社保证明？ 补缴？ 银行如果严的时候 只要登录央行的个人信用系统 你的所有的信息都会显示出来，包括 你有几张信用卡，额度是多少 有没有不良记录 还有现在给你交住房公积金的单位名 金积金每个月交多少钱 等等 你就是赤裸裸的在银行信贷员面前

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贷款担保人法律责任:第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十六条 保证的方式有：(一)一般保证; (二)连带责任保证。第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。2018年贷款担保人所需资料：1、担保人本人二代身份证原件及复印件;2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。担保人条件：根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)对**款的要求，银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他条件。注意，这些担保人资格的特殊规定一定要记好：第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。a) 你可能被控告。要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。b) 你可能被宣判破产。如债务超逾数量限制，你可能被宣判破产。c) 多名担保人并非安全。不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。d)死亡并不代表免除担保。这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。

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