多大孩子能买房

将房产过户给孩子没有年龄限制，但是在孩子未成年前，需要由其监护人代为签字。房产过户给子女目前有3种方式：赠与过户；出让过户；房产继承。目前很多人名下的房子都是老人过户来的，办理过户要求走流程和准备相应的资料，并且还要产生一些费用。1.继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。2、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

年满十八周岁可以独立购房；如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料。目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：1、签署《商品房买卖合同》，商品房买卖合同需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。在《商品房购买合同》中要体现两人的签订关系；2、到房管局进行产权登记，提供商品房买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。**主要是提供一些监护关系证明和监护人的身份证明，未成年子女的户口本或者是身份证。同时购房需谨慎，可以从以下几个方面进行考量：房屋采光；配套设施；开放商实力；房屋所在地发展潜力；房型；交房流程。

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一般购买房子对于产权人的年龄是没有限制的，不过买房属于重大的经济决定，所以未成年人买房需要父母同意或者代理。这种情况下，父母必须要准备好充足的资金，因为要把所有的房款一次性支付完毕，所以对于父母的经济能力来说，也是一个很大的考验。家长可以以小孩的名义购买，在为未成年子女办理房产证时，需要提供监护关系证明和监护人证明。不过未成年子女名下的房产处置权可由监护人代理行使。如果孩子已经成年了，年龄超过了18周岁，其可以独立购买房子，但一般年龄在18到65可以购买，因其要保证具有完全民事行为能力，申请贷款购买房屋时，申请人还应具有一定的经济实力。那在这种情况下，就可以自己去银行申请贷款买房。只要其不存在任何信用问题，并且能有稳定的经济来源，那么贷款成功的概率还是比较高的。

买房没有年龄限制，但未成年人需监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

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多大年纪都是可以买房的，前提是买房的支付方式。一次性支付，不限制年龄。贷款支付：**低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。**大年龄女的不超过60岁，男的是65岁，不过每个银行还是会稍微不同。总之，贷款买房是一定要有还款能力的。

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