房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。
全部4个回答 >房子是否面积越大越好？户型比例好才更舒适吗？
184****3035 | 2024-09-19 13:41:52
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181****3497 听别人说，房子面积太大可能不好打理，户型合理更重要。 2024-09-26 18:06:22
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185****6396 房子面积过大可能导致贷款额度增加，月供压力加大。建议购房者根据自身经济状况，合理选择房子面积。 2024-09-23 11:01:31
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158****0437 房子面积和户型比例应根据市场需求和居住者偏好来确定。过大或过小的房子都可能影响其市场竞争力。合理的户型设计能提高居住舒适度和房子的吸引力。 2024-09-20 23:38:40
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180****5966 房子面积适中、户型合理更易出租或转手。过大的房子可能增加空置率和维护成本。 2024-09-19 18:14:01
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131****9604 房子的面积并非越大越好，关键在于是否满足居住者的实际需求和预算。面积过大可能导致空间浪费和维护成本增加。户型比例的合理性对居住舒适度至关重要。合理的户型设计应考虑空间布局、采光通风、功能分区等因素。建议购房者根据自身需求和预算，选择面积适中、户型合理的房子。同时，也要考虑房子的地理位置、周边配套设施等因素，以确保购买到性价比高的房子。 2024-09-19 16:52:30
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其实好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">窗户面积和住宅面积是有比例的，并不是越大越好。 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这里面有个特定的词叫窗墙面积比，东西向，不应大于0.25（单层窗）或0.30（双层窗）北向窗墙比，不应大于0.20。
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说实话,你所讲的两种户型都不小了. 对于高层,主要的着力点应是环境景观,也就是说,即使是80平的两房,但厅室均有良好采光,且朝向均能观江观湖,那它绝对比朝向不佳的120平的房子强! 找到侧重点,选择并不难!
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一般人均面积在35平左右是比较温馨和舒适的，过小就显得拥挤，过大会产生恐惧。房子又称房屋、家宅，是有墙、顶、门、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人类**基本的生活资料。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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