什么样的房子好？户型是越贵的越好，还是越大的越好吗？

如果经济条件允许的话谁都希望购买面积大一点的住宅，这是人之常情。但从风水和生活的角度来说，却持否定的态度。风水理论认为，住宅是要讲聚气的，面积过大，人口少，气过散，不吉利；人口多，面积适中，能聚气，反是吉利。从生活的角度而言，家务中**经常的劳动就是打扫卫生，如果住房面积过大，整理打扫起来劳心劳力，久之便会积劳成疾。究竟要多大的面积才合适？有没有一个计算法则？小编提供一种简单的计算方法，帮助你了解买多大面积的房子**合适自己。这个方法被称作三代计算法：夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。另外，也可以根据各个功能性房间需要的大小决定住宅总面积，具体建议如下。1）客厅——**小12平米，**好25平米对于一般的家庭而言，客厅是**大的空间，因为这里是主人活动**多的区域，比如看电视、听音乐、家庭成员聚会，也是待客的区域，面积太小会影响居住舒适度。对于较多人口的家庭来说，**好控制在25平米，走道不要太宽，以免浪费。2）餐厅——**小5平米，**好10平米根据中国人的饮食习惯，餐厅是家庭成员聚会、谈话的**好区域，此空间占日常谈话的80%以上，所以别小看这么小的空间，它可是保证家人温馨相处的**好区域。3）厨房——**小5平米，**好8平米除了卧室和客厅以外，懂得生活的人**喜爱待的地方就是厨房了，在锅碗瓢盆中找到生活的乐趣，为家人制作可口的美食，其中的幸福感岂是用言语能形容的。所以，对于一般的家庭而言，厨房的空间应该在5-8平米，过小不利于操作，过大就显得浪费。4）卫生间——3-7平米为宜现代的房屋设计中，卫生间已经不再是单纯的解决生理问题的地方，而是包含了化妆、洗漱、清洁、洗衣、休闲娱乐等众多功能的地方，只要你觉得舒服，卫生间想怎么设计就怎么设计，想要什么功能都行。如果你希望享受浴缸泡澡，那么卫生间可能就需要有至少5平方以上的面积。5）书房——**小6平米，**好10平米现在的书房已经不只是藏书的地方了，而是想要安静、不被打扰的工作环境，所以这个区域的面积也要适中，**小保持在6平米，采光要好，一般预留8平米的空间，**好还是保持在10平米，不论是看书或者是工作都很合适。6）卧室——**小8平米，**好12平米卧室是一个家中**温暖的地方，是用来休息、睡眠的区域，所以应该很有安全感，兼具隐秘性和个性等特点，应该还要有与之搭配的梳妆、衣帽间和储藏室，空间自然是小不了的。所以对于一般房源而言，卧室的面积要控制在8-15平米，空间太小的话压抑感会较强，卧室空间太大则不利于休养生息。

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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。

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不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。

中小户型还是租房人群所青睐的。地段好，交通便利的房子好租并且价格可以租的更高一些~但是购房款相应也会比较高。地段交通便利度不是很好的房子，购房总款较低，月租金也会比较低其实这两点是相对的，要根据你手里目前的资金状况来选择所购买的房子。其实出租房屋**好还是要带简单家具，可以去二手市场去买，花不了多少钱。因为租房子的人不会在所在城市呆很久，买完了将来处理这些家具也会存在困难，但是你可以循环出租此房屋租金也可以提高我认为还是划算的。选择房屋**好还是选择**，大型工厂外来人员流动量较大的地方选择所要投资的房源，投资回报率20年等于房屋本金都是可以考虑的。

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现在的人总觉得大房子住的舒服，宽敞，房子大代表财力大，生活水平高。但是我不这么觉得。如果我很有钱，我不会选择豪宅，只要设计合理，地段好，够一家人住就可以了。就算有钱，一个人住一座城堡感觉一定不好的，那么空旷，都会害怕呢，打扫整理起来也麻烦呀，所以房子的面积在于你生活起居的需要，至少我觉得房子不一定越大越好

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