购买工抵房存在哪些风险？工抵房与商品房有何区别？

工抵房与商品房的区别：1、二者之间的定义就是不同的，商品房属于正常出售的房屋，已经取得了房屋所有产权证或者是房屋预售许可证，在交易结束之后，房子的产权就归属于购房人所有。工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。2、商品房在证件齐全的情况之下购买，风险系数比较低，特别是全款购买的现房，在购买之后就可以拥有所有产权。工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况，即便是价格会比商品房的价格要低很多，但是面临的风险也是比较高的。3、有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。购买商品房则不需要这么麻烦，直接与开发商或者是房屋所有产权人签合同就可以了。购买工抵房的风险：1、如果所购买的房屋被抵押的状态还没有解除，或者是因为备案的价格过低而导致没有办法正常进行网签，就会导致无法办理贷款。2、工抵房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况甚至有可能会出现找不到该与谁签合同的情况，如果购买到这样的房子，将来无法办理房屋，所有产权证是没有办法受到法律保护的。3、开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，正常购买了工抵房的房主，也容易因为产权的问题而产生债权纠纷给顶账房带来诉讼、查封风险。

工抵房与商品房的区别：1、二者之间的来源不同是最大的区别。工抵房是由企业提供抵押物获得贷款购买的住房，商品房则是由开发商自主开发建设之后用来出售的房屋。2、工抵房的价格相对较低但是在购买的时候还是有一定风险的，商品房在购买的时候，如果开发商资质齐全，风险系数并不是特别高，所以价格相对来说会比工抵房的价格要高一些。3、工抵房在签署购房合同的时候，要分清楚交易的对象到底是谁，如果还没有过户到债权人名下就需要和开发商来签署合同，如果已经过户的话，就需要和债权方来签署合同，而商品房则不需要这么麻烦，只需要和开发商或者是房屋所有产权人签合同就可以。4、工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况。买工抵房要注意什么1、购买工业抵押房时要仔细了解清楚房子的产权到底归属于谁，才能够确定和谁签署合同是有效的。2、要确认房屋的价格和交易方式、贷款方式、交易的具体流程和注意事项。3、因为工抵房是用来抵债的，所以很有可能会遇到一房多卖的情况，在购买之前千万不要因为低价被吸引，要确保相关手续的真实性再签署合约。

在售楼中，有商品房、也有工抵房，只不过工抵房的价格要比商品房便宜。其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。

工抵房与商品房的区别就在于二者的类别不同，先要了解一下什么叫做工抵房，指的就是工程抵债房，是在建造的过程当中，开发商因为没有足够的资金，而把房子抵押给工程一方，和商品房的区别是比较大的，毕竟商品房通过了政府机关的批准，在建造城之后可以直接用来出售或者是出租，而工抵房需要在解押之后才能够进行买卖，中间会多一道流程。购买工抵房会有一些风险性存在，如果对于这些情况不是特别了解的话，要寻求专业人士的帮助，虽然说工抵房是一种实体房屋，由欠债方抵押给对方，但其实房屋的产权并没有发生转移，如果还在开发商手中，在购买这种房子的时候，一定要和开发商签署购房合同，与债权人直接签署合同是没有作用的，但如果说债权人已经过户是可以和债权人直接签署购房合同。

工抵房与商品房的区别在于商品房可以直接上市交易，而且不受到任何的限制，在购买使用和缴税方面，按照正常的流程去办理，就能够拥有房屋的所有产权，工抵房其实就是工程抵押款，指的是开发商把房屋折算为货币之后抵押给工程建筑方的一种房产，虽然在购买的过程当中和商品房没有什么区别，但因为该房产的产权已经抵押给建筑方，所以在办理产权证的时候会比较麻烦。工抵房的情况比商品房要复杂的多，而且有些时候还会面临支付了房款无法过户的情况，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有一些则已经过户，所以在签署合同的时候要了解清楚与真正的债权人签署合同才能够完成产权的交易，因此对于大多数的购房者来说是比较复杂的，不如购买商品房。