工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的区别：1、二者之间的来源不同是最大的区别。工抵房是由企业提供抵押物获得贷款购买的住房，商品房则是由开发商自主开发建设之后用来出售的房屋。2、工抵房的价格相对较低但是在购买的时候还是有一定风险的，商品房在购买的时候，如果开发商资质齐全，风险系数并不是特别高，所以价格相对来说会比工抵房的价格要高一些。3、工抵房在签署购房合同的时候，要分清楚交易的对象到底是谁，如果还没有过户到债权人名下就需要和开发商来签署合同，如果已经过户的话，就需要和债权方来签署合同，而商品房则不需要这么麻烦，只需要和开发商或者是房屋所有产权人签合同就可以。4、工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况。买工抵房要注意什么1、购买工业抵押房时要仔细了解清楚房子的产权到底归属于谁，才能够确定和谁签署合同是有效的。2、要确认房屋的价格和交易方式、贷款方式、交易的具体流程和注意事项。3、因为工抵房是用来抵债的，所以很有可能会遇到一房多卖的情况，在购买之前千万不要因为低价被吸引，要确保相关手续的真实性再签署合约。

工抵房与商品房的区别就在于二者的类别不同，先要了解一下什么叫做工抵房，指的就是工程抵债房，是在建造的过程当中，开发商因为没有足够的资金，而把房子抵押给工程一方，和商品房的区别是比较大的，毕竟商品房通过了政府机关的批准，在建造城之后可以直接用来出售或者是出租，而工抵房需要在解押之后才能够进行买卖，中间会多一道流程。购买工抵房会有一些风险性存在，如果对于这些情况不是特别了解的话，要寻求专业人士的帮助，虽然说工抵房是一种实体房屋，由欠债方抵押给对方，但其实房屋的产权并没有发生转移，如果还在开发商手中，在购买这种房子的时候，一定要和开发商签署购房合同，与债权人直接签署合同是没有作用的，但如果说债权人已经过户是可以和债权人直接签署购房合同。

工抵房与商品房的区别在于商品房可以直接上市交易，而且不受到任何的限制，在购买使用和缴税方面，按照正常的流程去办理，就能够拥有房屋的所有产权，工抵房其实就是工程抵押款，指的是开发商把房屋折算为货币之后抵押给工程建筑方的一种房产，虽然在购买的过程当中和商品房没有什么区别，但因为该房产的产权已经抵押给建筑方，所以在办理产权证的时候会比较麻烦。工抵房的情况比商品房要复杂的多，而且有些时候还会面临支付了房款无法过户的情况，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有一些则已经过户，所以在签署合同的时候要了解清楚与真正的债权人签署合同才能够完成产权的交易，因此对于大多数的购房者来说是比较复杂的，不如购买商品房。

听说工抵房价格低，但可能有问题；商品房价格高，但质量有保障。具体我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。

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工抵房可能存在产权不清晰、质量无保障等法律风险。购房者应仔细审查合同，确保产权明晰。如遇纠纷，可依法维权。建议购房者选择正规商品房，避免法律风险。

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