容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部3个回答 >房地产容积率是什么？一般容积率的标准是多少？
181****4228 | 2024-09-17 20:53:57
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151****1498 听说容积率是衡量房子密度的一个指标，具体数值我不太清楚，但好像跟住得舒不舒服有关系。 2024-09-22 12:19:08
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184****5202 容积率是评估房地产项目投资价值的一个重要参数。高容积率可能意味着更高的投资回报，但同时也可能带来居住环境的拥挤。在考虑贷款购买房产时，应综合考虑容积率、项目位置、配套设施等因素，以确保投资的合理性和居住的舒适性。 2024-09-18 12:14:24
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158****9819 容积率是城市规划中控制建筑密度的重要指标，它反映了单位土地面积上的建筑量。根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，住宅用地的容积率通常在1.0至3.0之间，具体数值由地方政府根据实际情况制定。容积率的设定需综合考虑土地利用、城市发展、居民需求等多方面因素，以实现土地资源的合理配置和城市的可持续发展。 2024-09-17 23:52:05
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131****2180 房地产容积率，亦称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建筑密度的重要指标，它直接关系到居住的舒适度和小区的绿化率。容积率越高，意味着建筑密度越大，居住空间可能相对拥挤；反之，容积率越低，居住环境通常更为宽敞舒适。一般而言，住宅小区的容积率标准会根据城市规划、土地使用性质和市场需求等因素而有所不同。在城市中心区域，容积率可能会较高，以适应高密度的居住需求；而在郊区或乡村，容积率则相对较低。具体标准需参考当地政府的规划和规定。 2024-09-17 22:53:22
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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住房容积率是建筑面积与用地面积之比，反映土地开发强度。一般大城市标准较低，避免城市过于拥挤，而小城市可适当提高以促进发展。
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容积率标准各地不同，与房产价值和贷款条件有关。容积率并非越小越好，购房者应关注综合性价比和居住体验。
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房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。
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