容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
全部3个回答 >住房容积率是什么？一般的标准是多少？
132****5046 | 2024-06-25 11:17:17
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134****7944 住房容积率是建筑面积与用地面积之比，反映土地开发强度。一般大城市标准较低，避免城市过于拥挤，而小城市可适当提高以促进发展。 2024-06-26 15:55:06
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130****0262 容积率就是房子面积和地面积的比值，具体标准得看地方规定。 2024-06-25 23:14:50
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150****6452 住房容积率指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。一般标准因地区而异，大城市可能低于1，而小城市可能适当提高。需遵循当地法规，确保合理使用土地资源。 2024-06-25 23:09:41
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容积率标准各地不同，与房产价值和贷款条件有关。容积率并非越小越好，购房者应关注综合性价比和居住体验。
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众所周知，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住房来说，容积率的大小直接关系于其居住的舒适度。而物业分别墅、高层、洋房、多层等，那么各个类型的容积率究竟多少才不影响住房的生活呢？ 一个良好的居住小区，别墅容积率一般是0.4-0.8，多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。
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