客户的定金一般是在银行做监管，现在业主也要求把第一批定金也放在银行做监管。定金是由业主收，任何中介公司不能收取定金。业主把定金签收了后，为了控制风险，把定金返还给公司，由中介公司托管。
购买二手房时定金一般支付多少？支付定金时应注意哪些事项？
185****8658 | 2024-09-14 13:30:37
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151****0908 定金比例应符合法律规定，合同中明确违约责任，保护双方权益。 2024-09-24 13:55:16
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131****5722 定金比例建议不超过房价的20%，确保不影响后续贷款审批。 2024-09-22 07:36:43
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130****9272 定金比例通常5%-10%，但需考虑市场波动和政策影响。 2024-09-17 15:56:37
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134****9387 定金别超20%，合同要细看。 2024-09-15 07:03:36
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166****3723 定金一般为房价的5%-10%，记得检查房屋产权清晰，避免纠纷。 2024-09-14 18:45:08
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184****3492 定金通常为房价的5%-10%，但不超过20%。注意定金合同要明确违约责任。 2024-09-14 17:59:52
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定金和损害赔偿可以同时适用。定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值一般不能大于标的物的价金总和。适用定金罚则的同时，能否请求另一方实际履行合同?这取决于定金的性质，如果该定金的性质属解约定金，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同;但如果属履约定金或订约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。
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定金支付后是否能退还，需视具体合同条款而定。在交定金前，建议您充分了解贷款政策和房屋情况，并考虑自身的经济承受能力，避免产生不必要的麻烦和损失。
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听说定金要付10%-20%，具体还得看开发商怎么说。
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定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。另外还要核实二手房 1、要求出示委托协议 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议 该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、要求出具委托书 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、要求出具定金收据 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光
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