房贷如何抵扣个税？个税抵扣房贷如何操作？

根据国家政策，目前按揭贷款还不能直接抵个税，但是如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是变相抵个人所得税。房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税，这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。关于按揭贷款的标准解释如下：“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

全部3个回答 >

房贷利息抵扣个税，具体是指从个人所得税的应该缴纳的个税金额中，减去房屋贷款利息后的数目后，再征缴个人所得税，这样计算下来我们所纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了，其中我国的个人所得税的起征点是五千元。①纳税人只能享受一次房贷利息扣除。买第一套房的时候填报了该套房的房贷利息扣除，之后再买第二套就不在享受该政策，另外如果是纳税人本人或者配偶，使用银行或公积金贷款为本人或者其配偶购买住房，只能扣除其中一个人的房贷利息。②在实际发生贷款利息的年度，房贷利息抵扣的标准是每月1000元，其中可以扣除期限最长是不能超过240个月。③如果购买的是期房，边房贷边租房情况下，在房贷利息扣除和房租扣除只能选择其中一项。

个人所得税抵扣房贷利息是新个税法的内容，具体操作还未通知。新个税法将于2019年1月1日起全面施行。不过，为了让老百姓尽快享受到减税红利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并按新的税率表计算纳税。

全部3个回答 >

您好：帮您总结了下“房贷利息抵个税”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。房贷利息抵个税政策实施会对房地产有什么影响？一是提前还贷的人数将会大量减少，并且**比例会不断降低。二是买高档房产的人会越来越多三是会推动房价进一步走高

全部3个回答 >

房贷抵扣1000元每月的个税，一年总共是12000元。房贷抵个税即“个税抵扣房贷”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。